谢伏瞻详解房产价格为何不计入CPI

　　2008年1月24日(星期四)上午10时国务院新闻办公室举行新闻发布会，国家统计局局长谢伏瞻介绍2007年国民经济运行情况，并答记者问。

　　德国电视2台记者:

　　您好，谢局长。我有三个问题：第一，在CPI里面，各类消费品的比例是如何计算的？第二，能源和房地产价格是如何计算到价格指数里面的？第三，在您的讲话中提到经济运行当中结构性的矛盾，您所说的结构性矛盾主要表现在哪几个方面？谢谢。

　　谢伏瞻:

　　第一个问题，在CPI当中包含八大类商品。第一类是食品，食品当中又包括粮食、淀粉、干豆类和豆制品、油脂、肉禽及其制品，蛋、水产品，菜、调味品、糖、茶和饮料等，非常多，我们也计划适当的时候把这个公布出来。第二大类是烟酒及其用品。第三大类是衣着，第四大类是家庭设备用品和维修服务。第五大类医疗保健和个人用品。第六大类是交通和通讯。第七大类是娱乐、教育、文化用品和服务。第八大类是居住。这是八大类，与居民的消费相关的所有类别都包括。

　　第二个问题关于房地产的价格是否包括在CPI当中。我想因为大家，尤其是媒体和广大老百姓都非常关心这个问题，反复提这个问题，都认为为什么不把房地产价格放在CPI当中，所以借此机会我想做一个解释。准确地说，在我们的CPI当中，是不直接包括商品房销售价格的，但是包含了居住类的价格。在居住类价格当中，包括了建房和装修材料，包括租房的租金，包括对公房的房租和私房的房租，以及其他费用。也包括自有住房，包括房屋贷款利率的变化，物业管理费用、维修费用等等，这实际上都是与房价密切相关的。

　　为什么在CPI当中不直接包括房价？首先，国际统计上大家都讲究可比，各国的CPI当中都不直接包括房价，都是通过间接的方式，像贷款利率、建筑材料、房屋租金等等，都是通过这样的方式，所以各国之间为了可比，必须要统一。第二，房屋的购买是一种投资行为，只有每年的日常消费才构成消费，所以房屋是耐用品，要至少消费50年或者更长，所以通常是把它放到每一年去算，这就是抵押的原因。

　　第三个问题，就是我说的结构性矛盾到底包括哪些。第一，一二三次产业之间的结构还不太合理，第二产业占的比重偏大，而第三产业占的比重偏小。第二，投资和消费的结构，消费的结构占的比重偏小，经济增长在很大程度上是靠着投资拉动。第三，我们的内外之间的结构，就是经济的增长对于外需的依赖还比较强劲，我们需要更多的通过国内的需求增长，特别是国内消费需求的增长来带动中国经济的增长。谢谢！

　　德国电视2台记者:

　　谢局长，八大类消费品在整个统计过程中占的比例是多少？比如说食品占到百分之多少，居住在CPI价格体系里占多少？

　　谢伏瞻:

　　我知道你的意思，我们现在没有公布，实际上可以推算，食品占32.74%。