楼市潜规则为何大行其道

　　【楼盘销售经理】

　　倒卖房源，生财有道

　　再说说牛敏。2007年被提拔担任公司总经理助理兼销售部经理的她，在公司可谓地位显赫。身居要职后，牛敏的心态发生了变化。看到很多人彻夜排队、找关系买房，而自己手中又掌控着公司大量的房源，她决定好好利用这个资源为自己“捞一把”。

　　牛敏找到公司销售部的曲某(另案处理)，两人一拍即合。牛敏负责控制、发放房源给曲某，曲某负责联系购房者，以房屋购买需交纳转让费、好处费等名义，先后向6名购房者收取了5万多元，两人平分。

　　钱来得如此容易，牛敏的胃口大了起来。正当她因为曲某是公司内部人员而感到担心之际，朱健一出现了。

　　朱健一是房产中介的身份，由他做掮客寻找购房者，可谓既顺理成章，又不易暴露自己。牛敏自认为这一招天衣无缝，只要她和朱健一不说，没有人会知道。可牛敏甜头还没尝够，就被发现了。房产公司的主管人员听到外面反映，说开发的楼盘在售楼处买不到，却在房产中介那儿能买到，而且要收转让费，便怀疑其中有问题，随即报了案。

　　日前，牛敏、朱健一因相互勾结、编造好处费、转让费等名目，共同收取购房者钱财，被苏州市工业园区检察院以涉嫌非国家工作人员受贿罪依法批准逮捕。

　　(文中人物均为化名)

　　楼市潜规则为何大行其道？

　　面对检察官，牛敏和朱健一仍然振振有辞：“现在房子这么好卖，很多楼盘的销售人员和房产中介都这么干的。我们拿点儿辛苦费，犯法吗？这是楼市的潜规则啊！”

　　那么，楼市潜规则为何能大行其道？

　　原因一，房产销售人员利用购房者购房心切，谋取私利。2007年，房价攀升很快，很多购房者排队、找关系买房，楼盘热销。牛敏等犯罪嫌疑人正是利用购房者购房心切，不惜多花钱的心理，通过向购房者收取转让费、好处费、增值费等，从中非法获利。

　　原因二，购销双方信息不对称，交易缺乏透明度。与房地产销售企业相比，购房者处于弱势，他们所获取的信息大多来自于房产销售人员的介绍。有些销售人员故意营造房子热销和供应紧张的假象，利用房屋销售定价不透明、不规范和信息不对称的管理漏洞，私下控制房源，暗箱操作，非法收取各种费用，迫使购房者就范。

　　原因三，购房者盲目跟风、非法中介推波助澜，催化了房产销售领域犯罪的滋生。房价节节攀升，房源紧俏，一些购房者不够理性，盲目跟风，有人甚至主动找关系、送钱给销售人员和房产中介。一些房产中介为获取利益，主动和房产销售人员勾结，互相利用，实施犯罪行为。

　　有关部门应加强房屋交易监管，增强交易透明度，同时做好对房产中介市场的管理，以遏制此类犯罪案件的发生。(作者: 沈洁 胡庆合 李明耀)