上月房价涨10.5% 未见拐点

　　本报记者 包兴安

　　据国家发改委、国家统计局17日发布的数据显示，2007年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，涨幅与上月持平。

　　乌鲁木齐、北海、惠州、北京等城市涨幅位居前列，远超全国新房平均涨幅。其中乌鲁木齐同比涨幅逾二成五，位居榜首；北京增幅仍高达17.5%。

　　观察人士指出，尽管目前中国房市对“拐点”一说争论不休，但中国房价一路走高的大势未见“拐点”。政府在房地产宏观调控方面严格控制已初见成效，房价涨势趋于平稳。但严重的供需矛盾仍将导致中国房价短期内难以下降。

　　房价上涨的一个主要原因，就是开发商囤积土地，使得土地有效供应不足，进而导致商品房有效供应不足。各大城市的实际情况表明，大楼盘有囤地之嫌，且是构成房价上涨的主力之一。有的大楼盘开发周期长达五六年，甚至更长，它每涨一次价，就带动周边楼盘跟风涨价。

　　此外，货币从紧政策可能会对房地产行业产生较大影响。

　　分析人士表示，今年我国实行从紧的货币政策，将收紧房地产领域的贷款，包括开发贷款和消费信贷，贷款控制主要还是体现在增速上，同时，贷款按季度控制。

　　因为，房地产行业属于资金密集型行业，紧缩的货币政策会对房地产行业发展短期产生冲击。开发商贷款受限直接影响项目推进的速度，有效供给短期将减少，而住房消费紧缩则延缓需求，考虑到对房价的影响，可能对两方面的紧缩会基本同步。

　　目前，受货币从紧政策影响，各大城市房屋交易持续萎缩。近日，包括北京在内的大型房产中介公司纷纷关闭门店，其中，中大恒基关闭50多家门店。