二手房贷解冻难解楼市胶着格局

　　招商银行上海浦西一家支行的信贷经理施先生昨天透露，新年伊始，去年年底积压下来的二手房贷款开始“开闸放水”，只要双方符合贷款条件，不必担心银行无款可贷。

　　一般而言，每一个新年的第一季度是银行发放贷款相对宽松的一段时期。新年伊始，各家银行新的年度额度发放下来，房贷业务将由紧变松。

　　“去年底，一些二手房交易遭遇贷款卡壳，房贷发放不下来。其中，有部分二手房交易协议、合同被迫终止。”上海中原物业代理有限公司研究咨询部经理马冀昨天告诉《第一财经日报》，“头松尾紧”是银行发放房贷的明显特征之一。去年上海房地产市场十分火爆，到了第四季度前后，不少银行的放款指标基本用完。但元旦一过，去年底被短暂封冻的房贷开始解冻。

　　上海汉宇房地产顾问有限公司按揭贷款部倪岱尔解释，二手房买卖交易有一个周期，通常是1～2个月。2007年10月份成交的二手房源，陆续在11月、12月份进入贷款流程，遭遇银行收紧房贷，只得转入新年的审批序列。

　　上海二手房指数办公室昨日发布的最新统计数据显示，元旦执行新利率之后，大部分消费者感受到加息累积的压力。另外，二套房提高首付及利率抬高了购房贷款的门槛，资金实力较弱的投资者及升级置业者，受到一定的抑制，从而放缓购房计划。而卖方坚信2008年又是一个“丰收年”，即使挂牌出售，也本着打探行情的想法，坚决不降价。市场整体表现为多空胶着的局面。

　　中国农业银行静安区一家支行的两位信贷经理告诉记者，虽然银行对二手房贷款比去年底有一定程度的松动，但是，“二套房认定新标准”使得房贷从紧的政策并没有多大改变。

　　对于后市，马冀认为，上海二手房市场在经历大幅攀升之后，开始步入盘整状态。2008年，央行从紧的房贷政策，将使大多数投机、投资购房者知难而退，预计市场上投资客较为密集的区域，将出现挂牌房源增多的现象。