维修资金可购买国债增值 挪用专项资金罚款两倍

　　下月起，《住宅专项维修资金管理办法》将正式实施。该办法规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积缴存住宅专项维修资金，标准为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。违规挪用住宅专项维修资金的，可处挪用金额2倍以下的罚款。

　　缴存比例

　　每平方米造价的5%至8%

　　住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

　　业主缴存的住宅专项维修资金属于业主所有。业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主缴存的住宅专项维修资金，由物业所在地政府主管部门代管。主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。

　　缴存时间

　　入住前须缴首期维修资金

　　商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

　　业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分

　　违规处罚

　　违规挪用最高可罚2倍

　　违规挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设?穴房地产?雪主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款。

　　物业服务企业挪用住宅专项维修资金，情节严重的，除按前款规定予以处罚外，还应由颁发资质证书的部门吊销资质证书。

　　增值方式

　　维修资金可购买国债

　　在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。

　　利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。

　　除了存储利息、购买国债的增值收益外，利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营中业主所得的那部分收益，还有住宅共用设施设备报废后回收的残值，这些资金都应当转入住宅专项维修资金滚存使用。

　　4类费用不得从维修资金中支出

　　1 依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用。

　　2 依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用。

　　3 应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用。

　　4 根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

　　名词解释

　　1.住宅专项维修资金

　　专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

　　2.住宅共用部位

　　根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

　　3.共用设施设备

　　根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

　　信报记者 蔡雪婧