私下交易占九成 二手房交易资金监管武汉受阻

　　□ 本报记者 荣先明

　　在部署湖北省武汉市房地产经纪市场专项检查时，武汉市国土房产局人士透露，二手房交易只有4.5%办理了资金监管，私下交易占九成以上。成交的4338套二手房，进入资金监管系统的不到5%。

　　2007年11月起，武汉强制推行二手房资金监管，要求中介在银行开设“客户交易结算资金专用账户”，仅用于二手房交易结算资金的存储和支付，中介、银行均不能动用房款。这一全国推行的二手房交易资金监管模式，在武汉遭遇了不小的阻力。

　　该局市场处负责人分析说，部分房产中介怂恿、鼓动个人直接进行交易，以此规避资金监管，是造成二手房交易实施资金监管效果差的直接原因。

　　近年来，武汉二手房交易资金总额都在100亿元以上，少数中介恶意挪用客户交易资金、赚取差价的案例时有发生。武汉全面推行二手房交易资金监管，目的在于防止中介吃差价、卷款潜逃等行为。但对个人私下交易，没有硬性规定。

　　某房产中介公司称，现行的资金监管并非强制性的，如果买卖双方就付款方式达成协议，不愿意进行资金监管，中介也没有办法干涉。众多房产中介都认可这一说法。据了解，这种名义上以个人交易方式进行的交易，实际上是由中介“代办一切”。

　　此外，一些中介直接把责任推给卖方：办理资金监管比较繁琐，尤其是在买方需要贷款的情况下，卖方拿到房款的过程比较长，很多房主因此拒绝资金监管。

　　部分中介以“资金监管程序麻烦”为由，怂恿市民以自由交易为名不把交易资金放入银行监管系统，这为中介掌握甚至占用、挪用资金提供了方便。

　　武汉市国土房产局表示，近期将对全市1474家房产中介进行拉网式检查，督促落实资金监管，对违规行为进行严肃处理。同时,将在各个房产证办理窗口设置单独的资金监管专窗，以加快办理流程。各监管银行也将优化内部运作流程，缩短监管资金流转时间，方便交易当事人办理相关手续。