穗深地产中介裁员关店过寒冬

　　深圳创辉租售否定经营陷入困境传闻，称为节省开支全国关闭200多家门店　　

　　-热点连线　　

　　冬至到，生活在珠三角的市民们终于找到一点冬天的感觉了。不过，比市民更早感觉到“冬天”来临的，是深圳、广州的地产中介从业人员。

　　昨日有深圳市民报料称，号称全国最大的地产中介公司创辉租售是否陷入了经营困境？创辉租售的高层则表示，地产中介行业普遍都在“过冬”。为节省开支，创辉租售在全国的门店已经关闭了200多家。广州中介业内人士坦承，除了一些很小的中介经不住市场的波动会关闭外，大中介一般是不会选择关铺的，而是通过裁员来节省成本。　　

　　本报讯　(记者／佘慧萍)自中天置业总裁失踪、长河地产全线歇业事件后，地产中介行业的一举一动都牵动着深圳市民的神经。昨天，本报记者接到读者冯先生的报料，称创辉租售公司在深圳国际商会中心15楼租赁了他的物业，但今年10月的租金迟迟不缴，在拖欠了两个月、上门找了很多次后才拿到租金，冯先生因此与创辉租售终止了租赁合同。“这几天有不少和创辉租售合作的客户都赶着去结账，因为大家对地产行业的信心越来越不足，这家号称全国最大的地产中介公司难道陷入了经营困境？”冯先生满是疑惑。

　　原四层办公楼集中到9楼

　　记者昨天下午赶到创辉租售的总部——深圳国际商会中心15楼。记者看到，创辉租售的一些员工正陆续将办公用品搬到9楼。

　　创辉租售负责媒体公关的企划经理张敏接受记者采访时表示，因为公司最近业绩不好，因此对人力资源进行了裁员调整，总部的培训不再继续，而是各分店自己培训，因此将深圳国际商会中心原来18楼、15楼、9楼这些楼层的办公统一集中到9楼来办公。

　　“对最近市场上关于创辉租售倒闭、经营出现问题等传闻，我们公司觉得很愤怒，地产中介行业普遍都在'过冬'，我们和其他品牌中介一样，只是关了部分门店。”张敏说。

　　创辉租售一高层告诉记者，为节省开支，减少近几个月开始出现的亏损，创辉租售在全国的门店有1600家，已经关闭了200多家，深圳原来的500多家门店已经关闭了近60家。国际商会中心管理处的一位何姓经理则告诉记者，截至昨天，创辉租售并没有出现拖欠物业管理费行为。

　　靠独立经纪人制度“过冬”

　　针对冯先生提到的最近不少客户赶着来结账、公司是否存在问题的说法，张敏表示，现在不仅是创辉租售，其他中介公司都面临着经营困难。“不少和我们合作的装修公司等企业，原来都是夫妻店，因为公司近年来的扩张也赢得了不少生意，现在一听说地产中介行业不景气了，都赶着来公司结账，这不是落井下石吗？”张敏说。他表示，目前还不存在没有钱给生意伙伴结账的案例。

　　张敏表示，现在公司压缩开支主要体现在自身的管理费用上，目前已经在全国的分店开始推行类似独立经纪人的制度，将原来与一线置业顾问的雇佣关系转为合作关系，希望借此为公司发展带来新动力。

　　张敏告诉记者，深圳市房地产业协会也正在进行独立经纪人制度的研究，希望引入这项制度帮助中介企业“过冬”。

　　律师说法

　　独立经纪人制度意在降低成本？

　　广东国欣律师事务所王律师：企业与员工之间采取怎样的报酬方式，双方可以自愿决定，但是目前国内只有“经纪人”的资质认定，还没有“独立经纪人”的资质认定，我国目前的法规对此也没有明确的规定，在这种情况下产生的独立经纪人很难得到监管和规范，“独立经纪人”制度或许只是地产中介公司降低成本的一种手段。　　

　　链接　　

　　国家发改委网站公布36城市11月商品房均价　　

　　深圳房价降2%　广州房价涨12%　　

　　本报讯　昨日，国家发展和改革委员会网站公布了11月份36个大中城市商品房集中成交平均价格。其中，广州市涨幅比上月上涨12.27%，位列36个大中城市之首，成交均价达到了16367元／平方米。而深圳市本月商品房成交均价较前一个月下降了2.06%。　综和　　

　　中介关铺大事件

　　中天总裁失踪

　　11月13日，中天置业在深圳的150余间店铺一夜之间全部关闭，总裁蒋飞据传携款4000余万元失踪，包括客户存放的首付款、定金及意向金等。这一突如其来的事件引爆深圳地产中介行业危机。

　　长河地产全线歇业

　　12月5日，深圳长河地产仅剩的20余间店铺全线歇业，其运营亏损达200多万元，百余名员工工资被拖欠。

　　金地南山宝安撤铺

　　12月16日，深圳金地置业位于南山区和宝安区的20多家店铺突然关门，店内办公电脑全部被拆运。业内人士普遍担心，会否形成深圳地产中介行业的“多米诺骨牌”效应。