高价补偿催生楼上楼

　　龙岗中心区违建快速增长,执法队称曾采取多项措施难根除　

　　深圳市龙岗区中心城一块32万平方米的旧城改造项目中，部分原住民和一些地下开发商在获悉将进行旧城改造后，纷纷抢建建筑物，以期在日后拆迁中获得高价补偿。日前，一些担忧因为大量抢建而导致环境恶化、安全隐患增加的居民，向记者投诉。

　　龙岗区龙城街道办综合执法大队有关负责人表示，执法部门曾采取了很多措施，需要会同多个部门研究解决办法。有律师认为，为了获得拆迁补偿而抢建，大多没有办理相关法律手续，属于违建，将不会得到法律的保护。

　　违建至少逾万平方米

　　嘈杂的施工声音，简陋破旧的施工设备，一栋又一栋半成品的建筑―――12月22日上午，记者走进深圳市龙岗区龙岗中心城龙城广场边的爱恋社区西埔村，随处可见的是正在施工的建筑物。

　　在西埔村内，与随处可见的建筑物相伴随的，是查违办等执法部门张贴的严禁违建的标语和告示。

　　“主要是2004年左右开始的，去年以来特别厉害，现在每个月抢建的规模都在5000平方米以上。”龙城广场旁边一家公司负责人唐先生向记者讲述。

　　事实上，西埔村又被当地人习惯上称为新西村和老西村，正处在龙岗区委区政府办公大楼的对面，紧挨着龙岗中心城标志性建筑―――龙城广场。来自规划部门的数据显示，位于龙城广场以西，鸿基花园以东，龙翔大道以南，深惠路以北的该地块，面积为32万平方米左右。

　　12月22日上午，记者由龙城广场边进入西埔村，1个小时左右的时间内，发现超过40多栋正在施工的建筑，以每栋施工4层，每层100平米计算，这些抢建建筑的面积就超过10000平方米。

　　疯狂抢建为哪般

　　与西埔村一街之隔，由于地处龙岗区中心地段，附近多个楼盘的销售价格超过15000元每平方米。不过西埔村内的这些建筑，却不是为了居住。

　　记者在西埔村调查时发现，这些正在施工和施工结束的建筑物，除小部分在底层有人居住外，很多面积均为空置，没有人员居住的痕迹，一些原本只有三五层的建筑，加建的若干层与原来的底层，外观上区别明显。

　　与附近宽敞的大街和干净的小区不同，西埔村内由于满是建筑施工和四处抢建的建筑，不仅环境脏乱废物污水遍布，随意施工的建筑安全隐患也比较严重，施工设备简陋，也很少见到安全防护用的建筑围挡墙等。

　　“他们抢建，主要就是为了以后旧城改造时多要些补偿。”12月22日上午，村民黄先生向记者说。按照深圳市旧城改造的有关规定，以户为单位，旧城改造时原住民可以在480平方米以下的范围内，按照以一换一的方式置换新的房产，超过的面积可以获得相应的补偿。

　　以1平方米15000元计算，一旦在旧房置换新房时获得100平方米的房产，所得将会超过150万元之巨。

　　据知情人士透露，一些专门与原住民合作的地下地产商和建筑商也参与到抢建违建中，由原住民出地，地下地产商和建筑商负责建筑，一旦在旧城改造中获得巨额赔偿之后，双方再按照先前约定的比例分成。

　　查违难点在哪里

　　2007年，确保违建零增量被深圳市委市政府纳入工作规划中，作为查违工作的量化目标。事实上，在西埔村内，也随处可见查违办等部门张贴的严禁违建的标语。

　　“遏制违章建筑，坚决执行市委查违政策，严厉打击违法抢建行为。”“持续保持高压态势，坚决遏制违建抢建。”这些写有“龙城街道查违办宣”的标语，每隔几十米就可见在鲜红的宣传布上。

　　不过，抢建和违建并没有因为这些宣传而有所收敛，在数个宣传打击违建的标语旁，就是正在施工的抢建违建。

　　昨日下午，记者采访龙岗区龙城街道综合执法大队有关负责人，该负责人表示执法部门一直高度重视该区域的抢建违建行为，也曾采取了很多的措施，针对目前的情况，需要多个部门共同研究解决办法。　　

　　律师说法

　　抢建不受法律保护

　　“从法律的角度，抢建违建违反了城市规划法和土地管理法，不受法律保护，因此想通过抢建违建获得高价补偿，在法律上是没有依据的。”昨日下午，北京市炜衡律师事务所深圳分所肖文全分析。

　　本报记者 姜锵