五年以上贷款没加息 多数按揭购房者这次没受伤

　　央行昨(20)日突然宣布，从今日起调整金融机构人民币存贷款基准利率，但令人意外的是，央行对其他11档次的利率都作了调整，惟独对五年以上的贷款利率和个人住房公积金贷款利率没有调整，仍维持原有利率不变。分析师认为，经过今年以来连续五次上调贷款利息，贷款购房者的还贷压力已经大增，为避免因过度加息恶化银行房贷风险，央行才会对主要由贷款购房者使用的五年以上的贷款利率没作上调。

　　算账>>30万20年期每月多还144元

　　央行昨日宣布，从今日起，对各种期限的11类存贷款利息均作出调整，开始执行新利息，但惟独对五年以上的贷款利率和个人住房公积金贷款利率不作调整。五年以上的贷款利率仍维持7.83%的利率不变，个人住房公积金贷款利率也维持不变，五年以下(含五年)的和五年以上的公积金贷款利率仍保持在4.77%和5.22%的水平上。

　　尽管在本次调息过程中，深受众多按揭贷款购房者关心的五年以上的贷款利率没有加息，但央行今年第六次加息仍然让按揭贷款购房者心惊。

　　“9月份才加息，现在又加息了，到底还要加好多次息哦。”家住蜀都花园的刘先生，下午6时回家打开电脑后，从网上得知央行再次加息的消息，仍然感到了压力。

　　“今年已经加了6次了，还好这次5年期以上的贷款利率没有加，不然明年就要多给不少钱。”刘先生说。

　　不过，即便这次5年期以上贷款利率未作调整，但经过今年前五次加息后，明年按揭贷款购房者利息仍将增加不少。央行在今年3月18日第一次调息后，5年期以上贷款利率就突破7%的整数关口，从6.84%调到7.11%。目前，5年期以上的贷款利率为7.83%，全年已上调了0.99个百分点。而对于资信记录良好、符合国家相关政策的购房者，如果按商业性个人住房贷款利率下限(基准利率的0.85倍)执行，全年调整后的5年以上贷款利率比调整前实际上调了0.8415个百分点。

　　以目前成都比较普遍的20年30万元贷款为例，按照等额本息的供款方式计算，去年每个月月供还款额为2117.23元，经过今年6次调息后，从明年开始，每个月月供还款额将增加到2264.18元，每个月要多还144.95元。

　　影响

　　购房观望气氛会增加

　　经过近两个月来一系列宏观调控政策出台后，特别是进入12月以来，央行先是大幅上调1个百分点的存款准备金率，接着又是“第二套房贷”认定以家庭为单位的紧缩政策出台，目前包括成都在内的多个城市房地产业均陷入了较浓的观望气氛中，呈现出有价无市的局面。

　　成都房地产界人士认为，本次央行再次调息本身没有特别针对楼市，特别是5年以上的贷款利率没有加息，而这是大多数贷款购房者选择的房贷，因此短线看对楼市不会造成太大的影响。

　　成都地建置业有限公司主管沈先生表示，房地产企业贷款资金需求大，大多是长期贷款，央行此次没有上调5年期以上贷款利率，同时，近期一直都有加息的预期，很多开发商都做好了各种应对准备，因此对房地产企业本身影响不大。不过，加息依然会在一定程度上加重市民购房观望的程度，“经过两个月观望后，已有部分市民出手买房，但加息后对市民心理可能又会产生一些微妙影响。”

　　早报记者 罗向明