央行启动年内第6次加息 进一步遏制买房需求

　　一年期存款利率升0.27% 5年以上商贷、住房公积金贷款利率不变

　　本报讯 (记者 陈琰) 昨天傍晚，央行年内第6次宣布加息,从今天起调高金融机构人民币存款基准利率0.27%,调高贷款基准利率0.18%。

　　调整后，1年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%，1年期贷款基准利率由现行7.29%提高到7.47% 。5年以上商贷和个人住房公积金贷款利率则不变。

　　47.6%居民认为物价过高

　　央行昨天还公布了第4季度城镇储户问卷调查结果，调查显示有47.6%的居民认为物价“过高，难以接受”，特别是近期肉、蛋、菜价格的连续上涨，对居民的生活产生了不小的影响。

　　加息引导公众通胀预期

　　央行相关负责人表示，今年以来，宏观经济保持了较快的发展势头，受食品、能源等结构性因素的影响，居民消费价格指数不断攀升，通胀压力加大。

　　在物价水平存在上涨压力，国际环境趋于复杂的背景下，为引导公众通胀预期，发挥价格杠杆的调控作用，央行决定再次上调金融机构存贷款基准利率。此次调整，有利于防止经济增长由偏快转为过热，防止物价由结构性上涨演变为明显的通胀。

　　加息加大资金使用成本

　　针对加息，人民大学金融与证券研究所副所长赵锡军认为，从执行从紧货币政策和扭转负利率的角度考虑，央行启动年内的第6次加息都在情理之中。

　　今年3月至今，反映居民生活成本的CPI指数连续9个月突破3%的“警戒线”，11月蹿涨至6.9%的11年历史峰值。而储户从银行拿到的实际利率却相对太低。赵锡军称，提高利率能加大资金的使用成本，抑制通货膨胀。

　　-调息特点

　　5年以上商贷利率不变保护“房奴”

　　记者注意到，央行此次并未上调5年以上商贷和公积金贷款利率。1-3年、3-5年的贷款基准利率也只上调0.09个点。

　　某银行房贷部负责人表示，相关做法可保护多数购房者的利益。目前在申请房贷的个人，有60%以上贷款期限都超出5年。对于那些贷款期限在5年以下(含)的购房者，按调整后的利率水平计算，20万商贷贷5年(采取等额本息的还款方式)，每月新增还款额仅7元。

　　5年来活期存款利率首次下调

　　此次调息央行还将活期存款利率小幅下调了0.09个点，由之前的0.81%下调至0.72%。同时，1年以下定期存款利率上调幅度较大，3个月存款利率上调0.45个点，6个月存款利率上调0.36个点。这是自2002年2月以来首次下调活期存款基准利率。

　　央行相关负责人对此表示，下调活期存款利率有利于引导居民等各类经济主体更多地存放短期定期存款。

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，下调活期存款利率，有利于引导居民把准备投向房市、股市或用于消费的钱转向定期，这一做法有利于缓解物价及资产价格的上行压力。

　　-调息影响

　　房市： 提高开发成本 遏制买房需求

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，加息将提高房地产企业的开发成本；更重要的是，贷款利率提高在一定程度上遏制了买房需求，这将影响到开发商的销售预期。因此，加息有利于控制房价过快上涨。

　　本月，央行、银监会出台了有史以来最为严苛的第二套房细则，并要求商业银行从严对第二套房的购买者执行“高利率、高首付”的新政。系列措施的出台有利于剔除房价中的炒作成分，让住房价格更加贴近市民的住房需求。

　　股市： 银行股地产股将受负面影响

　　尽管多数观点认为投资者已对监管层的宏观调控具备一定“免疫力”，但多项调控措施的接踵而至仍让业内专家难言乐观。

　　海远东证券分析师孙卫党介绍说，从特别国债到特种存款以及巨额央票的发行，调控政策的鱼贯出台本来就体现出监管层不希望股市涨得过快的意图。具体到个股的影响上，对银行资金需求较大的房地产股及此次加息后利差缩小的银行股，都将受到负面影响。