房地产调控效应开始显现

　　今年以来，针对各地房价增速较快，国家有关部门进一步加强了调控，频频出招：年内五次加息、提高第二套住房抵押贷款的首付比例和利率，已于今年12月1日开始实施的《外商投资产业指导目录(2007年修订)》也新增了限制外资进入房地产二级市场交易以及房地产中介、经纪公司的内容，这些措施的效应已经或者不久之后将会显现。

　　中国社科院近日发布的经济蓝皮书《2008年中国经济形势分析与预测》预计，2008年我国将增加土地出让面积，加快供地速度，对开发企业囤积土地的行为进行抑制，加大闲置土地的清理力度，大幅增加保障性用房的供应量，实施从紧的货币政策，严格控制货币信贷总量和投放节奏等等，再加上2007年已有调控政策的效果初显，明年房价大幅上涨的势头将受到明显抑制。

　　事实上，从今年10月开始，深圳、广州等地部分楼盘的价格已率先下跌，北京、上海等一线城市也出现了“有价无市”的局面，坚挺的

房价开始局部松动。

　　房地产公司开始洗牌

　　今年下半年，由于贷币政策效应开始显现，因此，一些靠银行信贷支持的中小房地产商已提前“入冬”。10月底，业内人士吃惊地发现，几乎所有的银行都停止了对房地产企业的放款。一些开发商因土地开发期限已到，只能采取与其它资金实力雄厚的开发商合作开发的途径，而找到合作方的就是幸运的了，找不到的则只能将公司一起转让出去。

　　据记者了解，在土地市场上，最近要求剥离土地资产、急于套现的开发商不少，但有实力“接盘”的以大型国企和上市公司居多。有公开数据显示，今年上海万科在上海二级市场上收购了多家公司的股权，仅自8月28日以来，万科新获得的开发项目就有5个，项目规划建筑面积合计100.7万平方米，项目总价43.36亿元。据悉，仅一年多时间，万科在上海就获得近300万平方米的土地储备。

　　数据统计显示，2006年一年17家地产行业上市公司发布购地公告，金额合计为158.79亿元。2007年尚未到年终，17家购地资金已合计达到530亿元，同比增长了233.96%，足足翻了两倍多。今年，许多地产行业的上市公司在股市大牛市中频频增发，充裕的资金让他们在房地产市场上火了一把。不过，近期股市的大幅震荡也让地产股感到了冬天的寒冷。

　　专业人士认为，明年股市起伏不可能像今年那样大，但风险会进一步加大，货币紧缩将进一步演绎，房地产企业的洗牌在所难免。

　　货币从紧将遏制炒房

　　面对即将开始实施的从紧货币政策，专家认为，房贷的利率风险将显现，这对遏制房地产市场的过度投机及炒作将产生很大影响。专家指出，从紧的货币政策意味着央行将进一步加息，改变目前实际负利率的状况。而加息增加了购房者的成本，对潜在购房者的购房需求有一定程度的影响。同时，加息提高了投机成本，对抑制房地产市场的投机作用很大。一位工作多年的白领想投资买房，一度在10月的假日楼市上跃跃欲试，当时由于发现房价涨幅惊人，因此想观望一下再入市，不料之后调控力度加大，房贷紧缩，加息又起，如今她已打消了投资房产的念头。

　　业内人士认为，实施从紧的货币政策，将使投资者和炒房者趋于理性，同时，对房地产行业而言，宏观调控会产生“抑热制冷”作用，使房地产业投入风险加大。

　　房价不会大起大落

　　明年，一系列调控措施将继续推出，房地产市场供应紧张的状况将随着

经济适用房和廉租房政策的进一步落实而得到一定程度的缓解。但上海社会科学院房地产业研究中心副研究员顾建发告诉记者，只要房地产市场供不应求的现象依然存在，房价大幅下跌的可能性就不大。虽然深圳楼市成交量萎缩，价格开始下跌，但这是在一系列宏观调控措施推出的情况下的正常反应。

　　

中国经济持续向好，人们的收入水平也在持续提高。中国社科院经济蓝皮书认为，房地产市场持续发展的支撑因素并没有改变。比如，经济持续快速增长是支撑房地产市场的最基本、最主要的因素；城市化进程加快拉动购房需求；“人口红利”拉动购房需求等，这些“略带刚性的需求特征”使得房地产价格很难大幅下跌。

　　本报记者 陈桂兰