第二套房认定以家庭为单位

　　家庭人均住房面积低于当地平均水平的，第二套房贷款比照首套住房贷款政策

　　方伟阳

　　本报讯　合肥市民张女士一直忧心忡忡：5年前，她家用商业贷款买了一套50平方米的小户型。现在孩子大了，想换个大一些的房子。这不，张女士看中了一套80平方米的房子，却一直在犹豫，“这第二套房，商贷利率会不会高很多？”

　　如今，张女士可以松一口气了。就在昨天，中国人民银行、中国银监会公布了第二套房以家庭为单位

　　的认定标准，并且，像张女士这样的家庭，因为目前的人均住房面积低于当地平均水平，购第二套房再向

商业银行申请住房贷款时，可比照首套自住房贷款政策执行。

　　第二套房认定以家庭为单位

　　昨天晚些时候，中国

人民银行、中国银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》。《通知》指出，“以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数”。这份《通知》让长达两个月的“第二套房认定究竟以家庭为单位、还是以人为单位”的争论划上了一个句号。

　　今年9月下旬，监管部门要求提高第二套住房商业贷款的首付比例和贷款利率，但是，“第二套住房”如何认定，却没有给予明确的标准。

　　此后两个多月的时间里，各家银行政策不一。四大行大多认同“以家庭为单位”界定第二套房，股份制银行倾向“以个人为单位”认定第二套房。

　　第一套房和第二套房享受的待遇迥异。就合肥来说，相同条件下，第二套房首付4成，利率是基准利率的1.1倍，不仅要比第一套房多付三四万元首付款，同时可能要多承担好几万元利息。

　　贷款政策与人均住房面积挂钩

　　“以家庭为单位”界定第二套住房，意味着更多的买房人从此和优惠利率和较低的首付成数无缘。不过，央行、银监会这一次也充分地照顾到了低收入群体的感受。

　　央行、银监会规定，如果市民通过银行贷款购买的第一套住房面积很小，“家庭人均住房面积低于当地平均水平”，如今再向银行申请商业贷款购买第二套住房，也可以享受第一套住房贷款政策。当然，买房人需要提供相应的证据。

　　“2005年，合肥市家庭户人均住房建筑面积为25.84平方米。”合肥市一位银行人士表示，这意味着普通的三口之家的第一套房如果不到80平方米，现在买个大一些的房子，依旧可以享受3成的首付门槛和8.5折的优惠利率。

　　(本报记者 方伟阳)