央行银监会：明确第二套房贷款以家庭为单位房

　　两个多月前，央行、银监会曾下发通知，提高第二套住房贷款首付比例至四成，但由于各家银行对第二套房认定标准不一，引发了不少争议。针对这一问题，今天，两部委发布补充通知，明确“第二套房”贷款以家庭为单位。

　　通知明确：一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按9月发布的通知规定执行。《补充通知》同时强调，凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。

　　专家：“第二套房”界定新规体现“从紧”调控意图

　　由于目前大多数银行以个人为标准认定第二套房贷，因此对于今天两部门推出的新规定，市民和业内人士都是怎么看的呢？来看报道。

　　市民说：“我觉得政策出得好，就应该这样做，有了这个政策就可以抑制第二次买房嘛。以家庭为单位，这样的话就可以平抑

房价。我觉得可能对我们老百姓来说不是太有利，如果出台以后大家觉得反而好像负担又重了。”

　　业内人士认为，新规定的明确以家庭为单位认定第二套房，势必压制掉一部分购房需求，并通过影响购房者对房价的心理预期，对

房地产市场产生影响。不过新规中的第二条，允许已贷款购买第一套房的家庭，如果人均居住面积低于当地平均水平的，再购买第二套住房，贷款政策按首套执行，显示出从紧的贷款政策向住房低水平的城镇居民做出了倾斜.

　　北京链家房地产经纪公司副总经理金育松说：“目前我们的客户只有一半是贷款买房，其中第二套房占比只有20%左右，因此，直接影响不会太大。但是这个政策总体感觉是从紧货币政策的开始，紧缩的意味比较大，对市场影响要观望。”