银监会全面调研 明年房贷或趋紧

　　随着信贷增幅传言在银行业内流传，房贷也未能“幸免于难”。今年已经大幅紧缩的房贷政策，明年或将面临着更加严峻的调控。

　　记者从商业银行了解到，银监会目前正在对各商业银行房贷业务进行调研。据悉，11月26日，各商业银行已经上交了有关书面报告，随后各地监管局将会进行现场调研。业内人士称，此次调研将会作为制定明年房贷政策的依据之一。

　　商业银行人士预计，监管层明年将可能在房贷额度上进一步控制，而对于房地产开发贷款的控制也将更严格。

　　调研房贷新政效果

　　一位参与调研的商业银行人士称，此次

银监会要求商业银行出具房贷业务的书面调研报告。报告内容包括各行房贷的基本状况和房贷新政的执行情况，另外还要求商业银行对其所在地区的房地产市场情况做分析评判，并要求商业银行对房贷政策提出建议。

　　上述商业银行人士称，此次调研一个重要部分，就是对房贷新政的执行情况进行汇总。例如对于第二套房的界定，由于目前尚未有统一标准，各家银行执行情况不一，对第二套住房的认定分为以个人和以户认定两种。“监管层据此收集信息，评估政策效果。”

　　另外一家股份制银行广东省分行人士表示，其所提交的报告对目前

房价增长过快以及房贷所存在的风险进行了评估。“目前广东省某些地区房价上涨过快，已经对银行房贷业务造成一定风险，一旦房价下行，房贷风险将有可能爆发。而今年几次加息也让贷款者负担加重，容易形成对房贷坏账的隐性压力。”

　　上述参与调研的商业银行人士认为，由于今年底房贷紧缩过度，明年一季度可能会出现井喷，监管层预计为此做政策预备。

　　而对于明年的房贷趋势，记者所采访的多家商业银行人士均表示，对第二套房再度提高首付的可能性不大，明年新的紧缩政策将有可能是一个综合控制。例如有可能对房贷额度进行总控，或者对多套房的额度进行控制；另外，对于房地产开发贷款的控制，也将更加严格。

　　尽管自新政发布之后，商业银行贷款开始紧缩，而自10月份起，受额度和信贷调控影响，商业银行房贷更进入全面紧缩阶段。但从记者了解的情况来看，几乎所有的商业银行全年房贷的增长都很迅猛，基本增长的百分比都在两位数以上。

　　或许住房按揭贷款的迅猛增长为明年房贷政策紧缩打下了伏笔。

　　房地产市场受考验

　　事实上，年底房贷市场已经相当紧缩。根据记者对各商业银行的了解，目前中资银行的房贷市场几乎已经处于停滞状况，很多银行答复要贷款只能到明年一月。信贷政策效应也已经有所显现。

　　合富辉煌集团首席分析师黎文江表示，9月份以来的房贷新政抑制了第二套房需求，成交量低迷，年底贷款紧缩更是让一些开发商资金吃紧，不过房价是否已现拐点，目前还难研判。但如果信贷紧缩措施持续，则对房价形成压力。

　　有消息称，目前广州有1/3的楼盘开始降价。根据广州市国土房管局“阳光家缘”网站的实时签约数据，今年10月广州十区一手住宅成交量大约为55万平方米，比9月份下滑了18%。有业内人士称，11月份一手楼成交量可能会有30%的下降，下探至40万平方米，成为今年春节以来的一个“冰点”。

　　(中国经营报)

　　□新闻链接

　　上海11月商品住宅成交均价下跌

　　近几年来，上海一直是房价上涨比较快的区域之一。不过随着一系列房产新政的实施，以及非市中心区域新楼盘成交量增大等因素影响，11月份，上海市商品住宅的成交均价出现下跌，跌幅达7个百分点。

　　上海房地产交易服务网最新数据显示，进入11月以来，随着上海市中心区住宅用地接近饱和，新房开工速度放缓，黄浦等市中心区的新房上市量减少，而闵行、浦东等非市中心区的新房上市量占到了总量的一半，直接导致上海房屋成交均价下降，由10月份每平方米11500多元下降到10700多元。同时，房产调控政策的影响也在近几个月日益显现。

　　上海社会科学院房产研究中心陈则明说：“10月份就开始成交量下降，房价涨速放缓了，11月应该说是一个正常调整，从04年开始，每次调控房价都会有一个调整。”

　　而随着上海中心区新房的选择余地缩小，也有购房者把目光转向了

二手房。不过受近期房贷首付比例提高、年末银行放贷指标紧张及征收土地使用税等因素影响，多数购房者还是选择了观望。

　　(CCTV—2)