调控信号再现高温楼市

　　楼市该如何调控，也许不久就会见分晓。

　　12月，一场由国务院部署的督察行动即将展开，督察组将奔赴全国各地，而建设部的新调控政策亦已在襁褓之中。

　　在另外一条战线上，5000万元以上的固定资产投资项目，也处在调控的红线。在中央经济会议即将召开的当口，如此高密度的调控信号，让中国楼市再度感到“山雨欲来”。

　　高规格督察再现

　　一场酝酿已久的“督察”行动，终于“落地”。由“房地产调控部际联席会议”成员组成的督察组，将于12月奔赴全国十多个城市，检查各地落实既有房地产调控政策的情况，其中房价与供应结构调整，将成为检查的重点。

　　记者了解到，本次派出的督察组“规格甚高”：具体组建方案是由“房地产调控部际联席会议”的成员部门，各派出一名副部长级官员，担任各督察组的组长，同时，由这些成员部门相关对口司局抽调官员、人员，混合组成督察组。建设部、

　　规格如此之高的督察组或调查组，在房地产调控领域实不多见。

　　收集政策制定依据

　　据悉，本次督察行动的重点集中于两方面，一是住房供应结构调整政策的落实情况，即2006年出台的“90／70”政策的落实情况；二是房地产市场交易秩序整顿是否到位，其间，房地产投资领域在新调控政策执行后，所发生的状况变化，是督察的重点所在。

　　记者了解到，督察组将按照区域组建，一支督察小组将负责某一区域内的督察工作，而在城市和区域的选择方面，除主要针对北京、上海、广州、深圳、天津等大型城市之外，还要圈定一批房价涨幅较快的二线、三线城市。

　　一名建设部工作人员明确告诉记者，国务院和相关主管部委，将根据这次督察所获取的一手材料对2007年房地产市场的总体状况进行评价和定性。

　　记者获得的消息表明，督察行动有望在1个月内结束，而按照通常惯例，中央经济工作会议将在12月召开。

　　新政策“山雨欲来”

　　“建设部房地产司确实是在研究、制定一些新的调控政策，但是还只是初期工作，还没有明确的定论。”11月22日，接近建设部的消息人士向记者透露，他还强调，这些正在研究、制定中的政策，将依据十七大报告中的方针、精神，从民生角度出发，体现“住房是基本人权”的原则。

　　虽然目前具体政策还未确定，但记者了解到，这些政策将围绕两个方向展开，一是继续加大对房地产领域投机资本的遏制和打击；二是为监督、督促地方落实2005年、2006年两年出台的供应结构调整政策，出台一些监督执行政策，大方向不会与2005年、2006年两年的调控政策出现大的背离。

　　据了解，国务院已经对固定资产投资挥出“重拳”。11月21日，国务院下发通知，要求所有投资规模在5000万元以上的固定资产投资项目，必须上报国务院审批。

　　中央高层对固定资产投资增速的高度警惕显然会波及到房地产市场。

　　至于建设部房地产司正在研究、制定的新调控政策何时能够敲定，一位知情人士表示：“这要看国务院最终对于一年房地产调控工作所取得结果的判断，而现在，市场只能继续等待。”

　　据《中国经营报》

　　深圳房价加速下滑

　　21日公布的《2007年1～10月深圳市房地产市场分析报告》数据显示，虽然新建商品房与去年同期相比房价仍在上涨，但与9月环比却下降了10.35%。1至10月，深圳新建商品房销售面积为515.47万平方米，同比减少16.57%。

　　虽然10月份深圳二手房交易面积与去年同期相比增长了47%，但8月、9月、10月环比逐月递减。二手房价格环比9月，降幅达47.09%。导致二手房价格出现急剧下滑的原因在于，部分投资者终于无法支撑沉重的财务成本的支出，正加速出货套现。

　　据《21世纪经济报道》

　　经济适用房大多面向中产

　　19日，在新加坡访问的国务院总理温家宝在新加坡国立大学发表演讲后回答提问时说：“如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题。”　

　　他表示，政府的职责最重要的是要搞好廉租房，让那些买不起房或者进城打工的农民工能够租得起房、住得上房。他说，经济适用房大多数是面向中产阶级的，他们中有许多工资也不是很高。在中国，经济适用房户均面积90平方米是比较适当的。　

　　据《中国证券报》