供应量成交量成交价大减 上海住宅周均价跌破万元

　　供应缩量明显，成交量、成交价持续下滑，上一周，申城房市呈现出少有的“三量齐跌”的态势。来自上海易居房地产研究院昨天发布的报告显示，上一周，申城商品房成交均价持续下滑，单周均价降至7971元/平方米，环比下跌8.44%；商品住宅成交均价在前一周回升后跌破万元，周均价9696元/平方米，环比锐降5.87%。

　　供应量：明显减缩

　　据易居房产发布的报告称，上周商品房(指网上交易的所有房产，包括住宅、商办、厂房、车库等一切物业形式)供应缩量明显，周新增供应23.26万平方米，环比前一周锐降40.45万平方米，降幅达63.49%；商品住宅(指剔除动迁、配套商品房和中低价商品房后的住宅物业)新增供应量18.21万平方米，较前一周小幅减少1.71万平方米，减幅为8.57%。

　　市场研究人士分析认为，环比前一周

　　成交量：持续下滑

　　成交量方面，商品房、商品住宅均持续下滑。上周，商品房成交量58.34万平方米，持续下滑，环比减少15.53%；商品住宅成交量也下降至29.08万平方米，环比减少10.98%；而商办类物业本周成交面积微幅上升至8.76万平方米，增加0.53%。

　　市场研究人士分析认为，环比前一周成交市场，上周商办类物业成交量与前一周基本持平；而商品住宅成交量持续减少，导致商品房成交量明显下降。由于商品房成交量的减幅大于商品住宅的下滑幅度，使得商品住宅成交量在商品房总量中所占比重上升至49.84%。

　　成交价：明显下挫

　　从成交均价来看，商品房、商品住宅均明显下挫。依据房产的研究报告显示，上周商品房成交均价持续下滑，单周均价降至7971元/平方米，环比前一周下跌8.44%；而商品住宅本周成交均价在前一周回升后跌破万元，周均价9696元/平方米，环比前一周锐降5.87%。

　　根据对全市重点区域监控数据显示，上一周，商品房、商品住宅仍然呈现出供不应求的态势。市场研究人士分析认为，前一周商品房供不应求态势明显缓和，而上一周由于商品房供应量的大幅下降，使得商品房供求矛盾明显加剧，供求比由前一周的1：1.08升至1：1.25。与此形成对照的是，上周商品住宅供应、成交市场均有所降温，但由于成交量的下降幅度大于供应量的幅度，供求矛盾有所缓和，供求比微降至1：1.6。