限外新规推动高端房源加速放量

　　记者 谢丽佳 北京报道

    “限制外资进入二手房行业，促使高端房源加速放量。”北京链家房地产经纪公司市场研发中心接受中国经济时报记者采访时表示，根据其公司统计资料分析，11月8日－14日，300万以上房源挂牌量相比政策颁布前一周（11月1日－7日）上涨了14．7％。

　　11月7日，国家发改委和商务部公布了《外商投资产业指导目录（2007年修订）》，新增限制外资进入房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司。

　　“链家地产”市场研发中心认为，高端房源放量加速是各项

宏观调控政策的结果，而此次限外政策则起到了催化作用。

　　“全面限制外资后，高端需求减少，业主被迫提前出售房产，通过延长销售周期来对冲需求减少的窘境。”“链家地产”市场研发中心分析，300万元以上的房源一般都是大

户型的公寓及别墅，销售周期本来就长，因此，决定这类房产销售更主要的因素是需求。加息所增加的利息支出以及未来可能出现的物业税等持有成本相对于几百万元的总价来说是比较小的，但是一旦需求减少，那就会对这些高总价房源销售产生实质性的影响。

　　“中大恒基”副总经理付严表示，限制外资进入

二手房行业，相当于切断了内地经纪公司融资的一个渠道，将有可能降低中介行业的竞争。因此，想要在打击国际游资投机行为、保护消费者的同时又能不打击行业发展，具体实施政策的制定可能会是一个比较困难的过程。