消费者信心原地徘徊 购房预期正在分化

　　郭果力

　　10月份中国消费者信心基本保持不变，虽然物价上升幅度减缓，令消费者对当前家庭经济状况的信心有所改善，但由于消费者对未来房价及物价的上涨预期仍然存在，导致对未来股市的预期日趋谨慎，未来预期的信心略有降低。

　　新华财经e兆中国消费者信心指数自8月起一直保持相对稳定的态势，本月微降0.2点，为100.8。

　　赚了指数不赚钱股市预期更趋谨慎

　　股市投资信心指数从5月份见底之后一直保持着上升趋势，本月再升2.7点至111，但这并不意味着投资者对股市的未来更加乐观。

　　虽然股指10月曾突破6000点大关，但消费者的投资收益并未同步增加，当前投资回报信心值仅比9月上升1.9点至121.8。投资者报告过去一年的平均投资获利数也出现回落，“赚了指数不赚钱”的特征表现得非常明显。

　　由于自9月中旬以来股市“二八现象”非常明显，股指的快速上升已脱离了大多数

股票的实际表现，且消息面近来频繁放出投资风险警告、资金面偏紧等利空信息，使得投资者对股市的未来预期在相对乐观的基础上开始趋于谨慎，本月期望信心值比9月再跌0.2点至115.7，这也是连续第二个月出现小幅下跌。

　　房地产：消费者预期分歧增大

　　本月消费者买入和卖出房产的信心值双双上扬，最终导致10月的房地产投资信心指数比上月微跌0.5点至96.7，该指数自7月份以来呈持续下跌态势。

　　房产购买信心值在东部华东地区出现上升的作用下，比上月微升1.2点至93.7，但仍低于6～8月的水平。表示眼下是较好或极佳的购房时机的受访者比例回升1%至20%，而认为是较差或极差时机的比例则维持在31%。

　　房产出售信心值则在东部华东地区和东部南方地区的带领下再升2.2点至111.9，再创4月以来的新高。其中认为是较好或极好卖房时机的比例比上月增加1%至32%，而认为是较差或者极差时机的则减少3%至15%。在问及做出判断的原因时，消费者对

房价的提及比例仍然是最高的，其中认为房价太高的提及比例从6月份的最低值35%持续上升，本月已达到50%。

　　总的来说，东部北方地区和东部南方地区的购房信心处于低位，而出售信心值则处于高位，呈现出及时获利了结的倾向；东部华东地区则购入和出售信心值同步高位上扬，显示出当地消费者信心正在出现分化；中西部地区则处于几个月来购房信心高位小幅下滑，出售信心低位小幅攀升的态势中，显示出消费者仍然处于政策观望之中。

　　消费者中“有房族”和“无房族”的看法也存在较大分歧。无房族倾向于观望，而有房族倾向于继续购入房产，特别是拥有多套房产的“投资族”不仅明显倾向于继续购入房产，还呈现出较强的惜售心态。上述信息实际上表明，在高位房价和

宏观调控政策的两面夹击之下，真正被压制的实际上是普通消费者的真实购房需求；而在经历几年的调控之后，现在的炒房族经济实力已更为雄厚，在流动性过剩的背景下，现有调控政策未能从根本上压制其投资需求，反而会造成房地产供需的进一步失衡。

　　对未来物价预期保持谨慎

　　消费者的物价信心值本月继续改善，比上月回升3点至80.1，但仍然低于7月份的83.1。

　　预计明年物价将进一步上涨的受访者比例比上月增加6%至73%，几乎抹平了上月的跌幅。预计将会下跌的受访者比例也减少4%至8%。受访者预计明年物价平均将上涨9.4%，较上月的8.7%有所回升，显示出消费者仍不看好未来物价。

　　与此同时，预计利率仍将走高的受访者比例自4月份调查以来持续上升，本月比上月再增加6%至69%，预计利率将下跌的比例则再跌1%至7%。

　　(本次研究样本量为1558例，数据收集时间为10月5日至19日)

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　　来源：经济观察报网