居住性质公寓：加速解决低收入者居住问题

　　见习记者 张一鸣

　　“居住性质的公寓建筑不是普遍意义上的纯公寓，是一种新型公寓，可以看作是小面积的大开间。”10月27日，天津市建筑设计研究院赵元祥高级工程师在接受中国经济时报记者采访时表示，作为创新型的公寓，居住性质的公寓将是廉租房和经济适用房的有益补充，能在短时间内解决城市低收入者的居住问题。

　　“之所以将它定性为居住性质的公寓，是因为它和普通公寓一样，除厨房和洗手间外，只有一个房间，卧室和客厅是一间大房子。但与普通公寓又不一样，普通公寓厨房用电做饭，是开放式的；居住性质公寓用煤气做饭是封闭式的，能解决老百姓的居住需要，相比普通住宅在使用空间上将更灵活。”赵元祥说。

　　近年来，天津市城市建设速度加快，拆迁规模与日俱增，拆迁户需要大量小面积住宅。为满足市场需求，天津市政府在全市范围内兴建小

户型建筑，并要求各个设计公司的工程师设计出经济适用的小户型建筑，赵元祥便是众多设计师中的一员。

　　“要满足拆迁户的居住需求，必须建大量30到40平米的小户型。但按照现行住宅规范标准，30平米的房子必须有两个居住空间，即一个起居室、一个卧室，再加上洗手间和厨房，空间非常狭小。”赵元祥在实践过程中发现小户型建筑面积越小，实用性上存在的缺陷就会越多。

　　从长远来看，等经济发展到一定阶段后，人们的居住环境将得到改善，未来的

房地产市场将以大户型为主，改造棚户区的老建筑势在必行，这必然造成对资源的严重浪费。。

　　“经过几年的摸索实践，我产生了新的想法。如果将小户型住宅改建成同样面积的居住性质公寓就可以有效弥补小户型住宅的缺陷。”赵元祥向记者分析了建设居住性质公寓有三方面优势。

　　第一，居住性质公寓能满足现在市场的需求，和小户型房子一样可以解决中低收入家庭的居住问题。居住性质公寓面积小，总价低，相比

廉租房，它对政府资金投入的需求量小，操作起来相对容易，可以在短时间内建成，尽快解决低收入家庭的居住问题。

　　第二，从发展的角度来看居住性质公寓并不落后。随着国民经济的快速发展，居住性质的公寓可以改为老年公寓，只需要在最下面几层做一些配套的服务设施，比如医疗、社区服务等便可满足老年人的居住需求。除此之外，还可出售给刚毕业的大学生，或者是做廉租房，使用途径非常广泛。

　　第三，面积在30到40平米的居住性质公寓，由于使用面积灵活，未来可以将两套房子打通做一个大户型，能避免若干年后居住性质公寓由于面积太小而必须拆除。

　　但他同样认为，居住性质的公寓建筑现阶段推广起来并不容易。主要的阻力在于公寓式住宅属于公用建筑用地，在水、电、暖气的收费上要比普通住宅高，很难被普通老百姓所接受。

　　“这些都是人为设置的阻碍，在收费上，完全可以做成和民用建筑一样。”赵元祥说，建公寓是解决小户型设计难的重要途径。可以有效解决如何建比90平米更小的房子难题，也就是30到40平米的房子，也实现了未来住宅发展方向与当前户型设计的有效结合，能尽快解决现阶段拆迁户安置问题。