中资银行：只紧不松房贷新细则次第亮相

　　韩圣海 王春霞 梁柯志

　　在央行和银监会的房贷新政大框架下，中资银行正陆续根据各自情况确定新的房贷执行细则，与“框架”相比，各家商业银行细则大都呈现“只紧不松”。

　　交通银行（601328.SH）相关人士称，该行原则上根据借款人个人信用报告上已有的住房贷款记录，判断客户贷款购买住房的套数。交行还规定，借款人总的偿还住房贷款的月支出最高不能超过其月收入的50%。

　　此外，交行对申请购买第三套（含）以上住房贷款也进行了规定，原则上首付款在前一套基础上每增加一套首付比例至少增加5%，贷款利率在前一套基础上每增加一套贷款利率上浮至少5%。

　　此前，光大银行和华夏银行（600015.SH）已经出台了相关细则,对第二套房界定采取的是以个人为单位，但在对首套住房的规定上，光大银行比较严格，首套自住房是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的住房，即使此前的房贷已还清，再贷款买房仍被视为第二套房。华夏银行则规定，如果结清第一套房贷款，再贷款购房，同样可享受“首套自住房”待遇。

　　建设银行(601939.SH)董事长郭树清13日在接受媒体采访时则表示，建行已明确贷款人第二套住房的认定标准以“户”为单位，并已将北京地区的第二套住房贷款的首付比例提高至50%。

　　深圳发展银行（000001.SZ）行长肖遂宁昨日在接受《第一财经日报》采访时表示,目前深发展的具体操作上，对于购买第二套房的，根据客户的状况，在监管部门统一的政策之下，首付按照不同的标准执行；购买第三套房的，投机成分明显，很多银行就不给贷款了，但是深发展还是会根据具体情况，更多的是强调还款能力。

　　深圳发展银行个贷中心相关人士则表示，总行还没有出台细则，但如果第一套住房贷款还清的话，那么再次购买的住房可能仍然属于首套住房。如果在征信系统内所欠贷款已经还清，包括

　　招行广州分行业务人员表示，接到总行通知，对于第一套房产的贷款申请，将延续以往的规定操作；而第二套房房贷申请则要严格按照央行相关文件规定执行；对于第三套以上房产的贷款申请，招行已经严格压缩了贷款的发放。