成交量跌入冰谷 深圳楼市处于关键期

　　骆乐

　　今年国庆期间，深圳楼市彻底陷入冰河谷底。“十一”黄金周之前，9月28日、29日和30日3天，深圳市的新房量分别为121套、144套和73套，成交均价在每平方米1.8万元~1.9万元之间。有人士指出，对于深圳市的房地产市场来说，这一局面已经是“非常清淡”。

　　然而，进入“十一”黄金周之后，楼市不仅未能如往年一般走高，反而几乎跌入“冰谷”。尽管开发商已经殚精竭虑，穷极心思地进行系列促销，但新房成交仍然无法遏制般地急剧下降。7天内新房成交总量仅为82套，平均每天不到12套。

　　交易惨淡，成交量跌入“冰谷”

　　根据深圳市国土部门公布的数字，10月1日至7日，深圳市新房成交量分别为16套、11套、6套、5套、10套、19套、15套。其中10月3日全市一手房成交仅6套，成交面积只有区区298平方米，每套平均面积不到50平方米。

　　研究人士指出，按深圳正常的市场消化量，每年约消化1000万平方米新建商品住宅，按每100平方米一套计算，即每年正常情况下应有10万套新房的成交量。平均到每天，则应成交近300套才属正常，目前的销售情况表明——楼市成交量已经跌落到了谷底。

　　与成交惨淡相一致的，是黄金周期间新房的成交价也有所下降，均低于节前的价格。10月6日最低为每平方米12630元，10月3日成交价最高，为每平方米17268元。

　　受此前楼市火热的前景预期影响，大量新建起来的楼盘在黄金周放盘，导致新房房源供应充足。10月8日的可售套数达到3.4万套。深圳市国土局网站显示，9月20~26日，深圳龙岗、罗湖等区均有多个项目入市，前后推盘超过2500套，新盘出现放量高峰。

　　黄金周期间，深圳又有5个楼盘开盘，推出了2600多套商品住宅，这些楼盘主要分布在特区外，每平方米8000元到19000元不等。不过，和年初深圳一有新楼开盘即有消费者排队抢购且一抢而空的情形形成强烈对比的是，购房者的观望情绪明显增强。

　　“不敢买。”看看五颜六色的楼盘广告，市民刘先生还是有些犹豫。他告诉记者，自己已经结婚，想在特区关内买一套房子，给一家三口居住。“但是关内的价格这么高，而且听说还在降，买了不划算怎么办？”他接着又说，“关外价格低，风险小；但是又太远，住着实在不方便。”

　　据《深圳商报》报道，5个楼盘中签署了认购协议(是否已付定金情况不详)的楼盘不到总销售量的四成。深圳市国土资源和房产管理局统计数据也显示，实际成交量只有82套。二手房销售方面，也仍旧保持着8月份以来的成交量持续低迷。

　　卖方“服软”，松口价格

　　市场反应的低迷，让之前卖房者“一口价”的交易方式感到底气不足。记者在深圳市区中心处的多家

地产中介公司走访了解，一些楼盘的成交价格普遍要比挂牌的报价低了不少，从几万到几十万不等。

　　一家地产中介的销售人员告诉记者，自己经手的一单房子，卖家先开始给他们报价200多万，并且表示不会低于此价格成交。但到最后，实际成交的价格要比报价低出了20多万。“市场不好，他们也有顾虑，价格开始软下来，也能接受买家的讨价还价。”她说，以前的卖家都是牛气冲天，甚至是已经讲好了，还有不惜代价突然撤约毁约的。

　　记者随后以卖房者身份试着到中介去挂盘，表示要将南山区中心地段的一套商住楼出售，记者试图以每平方米1.7万元的价格出售，工作人员叹气道“这都是七八月份的价格了，现在肯定卖不了这个价格”，他提醒记者，同样的楼盘，有挂盘1.5万元的，但是“要知道现在都还没有卖出去呢”。以80平方米的面积计算，价格已经缩水了十六七万。

　　而且今年下半年以来，深圳市的各家

房地产企业也加大了营销力度。开发商们一改 “捂着卖房”的态度，此前几乎绝迹的地产广告又开始大量见诸报端。记者在一家楼盘前甚至看到，一家楼盘的销售人员在烈日之下，只身站在滚滚车流之中，高举着“现楼即售”的广告牌，一脸疲态。

　　与此同时，开发商们也推出系列优惠措施，吸引购房者。很久没有在深圳出现的打折和变相降价等行为，又回到了房地产市场。不少楼盘打出了“送全屋

装修”、“送全屋家具家电”、“买房大抽奖”等旗帜，一个楼盘甚至开出了“八五折”的优惠，这些都已经是购房者们许多年前的“幸福记忆”了。

　　这种情形，在今年的房地产秋交会上也可见一斑。“十一”期间，深圳本地的楼盘主动来参展秋交会的楼盘共有百余个，与珠三角其他城市楼盘各占一半。而在今年“五一”期间的房地产春交会上，由于购房者们的疯狂抢房，展会上深圳本地楼盘几乎绝迹，特区内的参展楼盘仅有一两个，整个展会几乎全部是其他城市的楼盘。

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