广深楼市黄金周人旺财不旺

　　张艳红

　　相对于深圳的冷清，广州楼市仍然拥有一个热闹的黄金周。特别是很多楼盘重新启用各种营销手段，吸引了不少看楼者的目光

　　以前是“金九银十”，可这个10月的楼市却多少显得有些冷清。深圳市官方统计的数据显示，长假7天新房成交仅为82套，平均每天不到12套。广州市房地产官方网站的成交记录显示，7天也只有164套单位正式签约。

　　数据似乎要将7月以来楼市里的凉意降到冰点。虽然说发展商对未来的市场依然充满信心，不过谁也说不清到底还能走多远。所谓“一叶落而天下知秋”，这个黄金10月也许能给这个市场一些启发。

　　深圳秋交会卖品牌胜过卖产品

　　9月29日~10月3日，一年一度的深圳秋季房博会在深圳举行。在严厉的

宏观调控政策频繁出台的背景下，深圳新盘成交量持续下滑，

二手房交易均价现跌，楼市深陷观望僵局的大背景下，此次秋交会注定了会成为人们关注的焦点。而对于希望挽回市场的发展商而言，这也成为一个不可错过的机会。

　　据悉，秋交会84家开发商和121个楼盘参展，其中深圳有17个开发商30个楼盘参展，来自珠三角的开发商有67个，参展项目90个，其中东莞有17个开发商28个楼盘参展。参展项目与开发商均较2007年春交会增加了近1倍。

　　但是，开发商的热情高涨与现场购房者的理性平静形成鲜明对比。前来参展的深圳市民已失去春交会时的踊跃，现场人气与看楼客户明显较以往冷清不少。

　　现场有开发商感叹，在为期五天的时间里，光临展会的大部分都是

房地产行业的地产中介，而真正买房或看楼者却非常的少。据统计，秋交会期间的看楼人数相比下降了60％左右。

　　此次秋交会上，万科、和记黄埔等品牌开发企业的身影重新出现，不过这些龙头企业的参展，更多的是展示自身品牌，而不是卖产品。例如万科，展出的楼盘仅有两个，相反，把更多的心思花在展示其人居、建筑等品牌概念上，把市场竞争从“卖产品”引导向“卖品牌”。

　　由于在“十一”黄金周期间举行，秋交会俨然成了深圳楼市的晴雨表，5天展会的冷清直接折射了深圳楼市的惨淡。尽管发展商进行了一系列促销活动，新房成交量却仍然急剧下降。深圳国土部门公布的数字显示，10月1日至7日，新房成交分别为16套、11套、6套、5套、10套、19套、15套。其中10月3日全市一手房成交仅6套。而就在此前的9月底，深圳每日的成交量至少维持在100套上下，远远高于黄金周期间的水平。

　　广州楼价飙升仍在继续

　　相对于深圳的冷清，广州楼市仍然拥有一个热闹的黄金周。特别是很多楼盘重新启用各种营销手段，吸引了不少看楼者的目光。例如恒大地产集团为了其主打项目御景半岛的开盘，不惜重金发动促销，“海陆空”立体化联动看楼，更邀请成龙、范冰冰及英皇娱乐众明星到场助阵，聚积人气。记者现场看到，早上10时许，已经有川流不息的人群涌入该楼盘，出现人山人海的盛况。

　　人气的聚集让该楼盘成为这个黄金周的明星，据恒大地产集团披露的数据显示，该楼盘已经为其带来超过10亿元的销售回报。

　　不过御景半岛也仅仅是个别案例，并不是整个楼市都呈现出火热势态。事实上，广州市国土房管部门的阳光家缘实时数据统计的成交量和成交价格仍然不容乐观。截至7日17时30分，黄金周7天售出164套单位，总成交金额近3亿元，该数据与“五一”黄金周基本持平。由于广州的网上签约数据一直存在滞后效应，真实情况可能需要等到月底才能有所反映。不过业内人士认为在成交量上，这个黄金周仍然是乏善可陈的。

　　在价格方面，黄金周的楼市则让人感到不安。从阳光家缘的数据来看，“十一”中心五区的销售价格达到15870元/平方米，大大超出了市场的预期。因为截至9月底，该系统显示广州的一手住宅均价还只是11290元/平方米。

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