黄金周：看楼的多与房无关

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　　刚刚过去的国庆黄金周，广州一手楼成交均价超过1.58万元/平方米，截至10月11日15时30分，全市十区网上签约1051套，而当日全市可售套数超过4万套。而在去年10月18日，当月广州楼市成交超过2500套。

　　“今年黄金周除了一些位置适中、新货很多、打折明显的楼盘外，其他楼盘的销售都比较一般。根据我们的数据，其实只有两三个（楼盘）的销售比较看好。大部分市区盘储客已经大半年，销售也不理想。”一名负责为房地产公司提供调研数据的市场调查人员表示。

　　今年黄金周虽然仍然出现了某些楼盘一枝独秀，看一个

样板房要等待半小时以上。但大部分楼盘到场的买家都显示出望楼兴叹的态度。天河某盘，从今年春节后就开始储蓄客源，不过由于最终售价高达18000元/平方米，部分望公园景观的单元已接近2万元/平方米，黄金周期间据其统计只是卖出100套左右。

　　而在今年的供货主力区域番禺，华南板块一些大盘的售楼大厅往往每日只接待十来批次的客人，与昔年黄金周期间售楼部人满为患的景象可谓冰火两重天。在一些活动举办得热火朝天的大盘，看楼车拉来的不少是看表演的群众，对他们来说，黄金周看楼似乎更类似免费郊游。

　　根据焦点网的调查，“十一”有买楼计划的1320名网民中，对中小

户型的需求人数超过了九成。但是从市场供应结构来看，这个黄金周重点推售的产品仍以150平方米以上的大户型及别墅为主导。

　　“我们公司今年黄金周的住宅销量约4.5亿元左右。其实现在我们的销售力度很平均，并不会重点侧重某些节日。只会根据公司施工进程安排销售时间。”富力地产有关负责人表示。他认为类似富力这样的全国化公司要完成每年150亿元以上的销售额，并保持每年60%以上的复合增长率，必须在每个地区每个月度都有合理的销售进度安排，如果单纯依赖某些特殊时段进行销售加压，对于公司保持稳步上扬的业绩并不科学。

　　而他认为在长假期间政府出台的政策虽然对于抑制多次置业者的需求可能产生影响，但是大部分开发商已逐渐调整产业结构。例如富力就在今年加大了商业地产的开工比例，并在定价方面更多元化。“虽然富力的楼盘在广州地区销售均价已超过万元，但是我们不会成为市场的价格领头羊。公司在这个阶段要做的只是如何随着市场波动，定出更容易为销售对象所接受的价格，同时又能达到销售速度与销售利润的合理平衡。”

　　根据焦点网的调查显示，截至10月11日，广州的网民认为黄金周前后应暂缓买楼、观望政策效果的， 占了66%；认为广州

房价已透支了上涨空间的，占49%；认为房价还有上涨空间的，只有24%。

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