土地储备再遭政策压力上榜富豪如何安枕

　　翟宇

　　碧桂园（2007.HK）绝对是2007年中国房地产市场上值得书写的重要一笔。除了成为香港市值最大的中国房地产企业并创造了一个年轻女首富之外，9月底，碧桂园发布公告宣称，公司的土地储备已达5400万平方米（按可建楼面面积算，下同），一举成为全国土地储备最多的房地产企业。

　　一个多月后，碧桂园的股价达至其上市以来的最高点每股14.18港元。

　　争先恐后般，10月5日，富力地产董事长助理陈志濠在香港宣布，公司的土地储备达到3300万平方米。而一直稳居近两年富豪榜前五位的许荣茂旗下世茂集团，主要土地储备集中在香港上市的世茂房地产（0813.HK），截至今年6月底，公司的土地储备为2080万平方米。

　　记者注意到，地产富豪们的圈地速度几乎可以赶上其财富增值的速度。碧桂园4月份上市时的土地储备不过1900万平方米；两个月后，这一数字以接近翻倍的速度增至2990万平方米。又一个月时间，碧桂园又增加1500多万平方米土地储备，并直至目前这一数字。不知道碧桂园的这一圈地速度能否算是全国第一？

　　但是，几乎与

福布斯和胡润发布富豪榜同时，国土资源部再次发布土地新规，其中对每宗土地开发建设周期原则上不超过3年的规定，将对地产富豪旗下所拥有的众多土地储备形成“威胁”。

　　陈志濠宣称，目前的土地储备足够公司未来5年发展。这意味着在没有新增土地储备的情况下，富力地产今后每年的开发量必须维持在600万平方米以上。如果碧桂园也以同样的速度进行开发，则需要将近9年的时间方可完成目前土地储备的开发。

　　显然，这与国土资源部“每宗地开发建设周期原则上不超过3年”的规定相违背。如果论及已多次强调的“闲置两年以上的土地应予以收回”的规定，上述公司的土地储备中，两年之后才开发的土地，也计入“违规”之列。

　　实际上，登上富豪榜后迅速“陨落”的地产富豪此前也并非没有。因建设“荷兰村”而闻名并上榜的杨斌，虽打着发展农业的牌子，做的却是彻底的

房地产开发，在登上胡润排行榜一年之后就因涉嫌多项罪名被逮捕。

　　关键是，当这些地产富豪们都齐刷刷地“站”上富豪榜之后，他们的一举一动都将成为公众关注的焦点，其中包括，他们能否在登上财富榜的同时，也可以成为社会守法敬业的表率。而如何解决其巨额土地储备的问题，显然已经成为个中关键。

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