央行可能再发细则定义第二套房

　　怎样才算“第二套房”？

　　各地都有自己的解释

　　央行、银监会的“房贷新政”公布已半月之久，而关于“第二套房”如何界定，各家银行却仍在彼此观望，谁都不愿抢这份“头功”。据靠近监管层的消息人士称，央行、银监会接下来可能会再出一道“细则”，严明“第二套房”的界定标准。而在明确的界定出炉之前，沪上部分银行已经暂停了“难界定”房贷申请。

　　上月27日夜，央行、

银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求对“第二套房”首付提至40%，贷款利率提高至基准利率上浮10%。但哪些属于“第二套房”范畴，沪上银行目前仍未明确，而对“第二套房”解读的松或紧，将直接关系新政的效果。

　　沪上部分银行反映，新政出台以来，银行两块房贷业务受到影响。一块是难界定的房贷受理，比如夫妻中妻子名下有房，丈夫再以个人名义贷款购房，或之前的房贷已结清，再贷款购房等特殊情况，是否应算“第二套房”。对于这些难界定房贷，多数银行都暂停受理。另一块业务是转加按揭业务。新政前，不少涉及追加按揭的房贷抵押业务如今多已叫停。

　　为何银行宁愿暂停业务，也不愿尽早明确“第二套房”标准呢？一股份制银行上海分行个贷部负责人表示，这次房贷新政从内容上看，是

商业银行开办房贷业务以来，遭遇的最严厉的调控。央行、银监会意图很明显，即希望银行收紧信贷，给楼市降温。如果银行解读过松，政策落实效果不如预期，相关银行可能受到政策警告或惩罚。但如果银行解读趋紧，房贷业务可能迅速下降，利润将流失。上述两方面，都是银行不愿看到的。

　　沪上一家本地银行内部知情者透露，目前该行对落实新政的态度是：既要坚决落实中央要求，也要考虑银行自身业务的良性发展。对于楼市偏热、较热的地区，房贷发放已经被要求适当收紧。在“第二套房”的定义上，这类地区可能执行偏紧的政策。

　　据一位接近监管部门的消息人士透露，央行、银监会可能会在近期再出台一道“细则”。就此，记者向央行、银监会相关部门求证，但未获明确答复。

　　不过，据上述在某行个贷部门供职的消息人士称，新政发布后，各银行在实际操作中确实遇到很多问题，并不是银行可以界定的。此外，由于已经出台“细则”的部分银行解读过于宽松，监管部门也认为有必要进行矫正，否则将影响政策的调控效果。

　　值得关注的还有，从央行副行长苏宁近日在上海对第二套房的认定讲话来看，银行认定应以央行征信系统的信用报告为基础，只要有房贷记录的，都应算数。因此，监管部门如果再出“细则”，标准可能趋严。

　　(据新闻晨报)