专家：高房价下购买力循环成体系 宏调为难真买家

　　中新社广州九月十九日电 (记者 陈建) 今年“十一”黄金周，广州楼市预计可售房量有二点八万套，其中新推楼盘十二个、共一点三万套住房。据专业机构分析，鉴于多方因素支撑，预料“十一”黄金周房价涨势难减。

　　经纬地产项目发展及研究部的分析指出，广州楼市已进入高房价时代，“全市为楼狂”的荣景不再；市区供应青黄不接，外围大盘争当广州楼市的主角，将推动黄金周楼市的价格进一步上扬。

　　最新资料显示，九月上半月的全市十区成交均价首次突破万元/平方米大关，达到一万一千多元/平方米，而买家入市的步伐却没有明显慢下来的迹象。房价收入比、租售比等众多经济指标也都显示，广州房价已经是不可承受之重，但为什么房价还是一路飞涨呢？

　　专家分析认为，

房价飞速上涨，将大部分人挡在了一手住宅市场之外，导致成交量明显下滑。但始终有一批人，他们持有一套或多套物业，其自有物业的价格上涨，可以大大抵消购买新物业的额外增加成本。于是，一个高房价下的“购买力循环体系”便初步形成了。

　　当然，这个循环体系并不是封闭的，在股市、产业等其他领域取得财富的新贵便是新鲜血液。由于“多套物业的持有者”与“财富的拥有者”高度重叠，由此带来的直接后果是，房价上涨带来的购买阻力被部分程度地化解了，而社会的财富日益“

房地产化”，并被越来越多地集中到少数人的手中。

　　房价屡创新高，对成交量产生了一定的抑制作用，却并没有放慢前进的步伐，这说明楼市的购买群体已经以物业的持有者为核心。经纬地产项目发展及研究部的调查数据显示，当前楼市二次及多次置业者的比例在七成以上。

　　年初至今，政府并未出台如“新八条”、“国十五条”这样严厉的楼市政策，虽已五次加息，七次上调存款准备金率，但对稳定楼价的作用不明显。从已经执行的楼市政策来看，多半对首次置业者的影响大，而对二次及多次置业者的影响甚微。在楼市的核心客户已经是二次及多次置业者的情况下，这样的

宏观调控很难有大的建树，反而会为难不少真实的买家。(完)