楼市调控持续升级南京下半年房价会大跌吗？|楼市调控_新浪财经

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　　楼市调控持续升级南京下半年房价会大跌吗？

　　住在南京网

　　光是8月以来，南京就出台了三次调控政策，从叫停企业购房到开展房地产整治专项行动，到稳定南京租赁市场。

　　今年下半年以来，北京、沈阳、成都、杭州、重庆、福建等省市纷纷出台房地产调控政策，政策内容涵盖扩大限购范围、限制企业买房等。其中，对房地产市场秩序的整治，是此轮调控的重点。

　　作为重点城市之一的南京也不例外，光是8月以来，南京就出台了三次调控政策，从叫停企业购房到开展房地产整治专项行动，到稳定南京租赁市场。

　　南京暂停企业购房开展房地产整治专项行动

　　1南京暂停企业购房

　　8月13日，南京下发了《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》。

　　通知要求，自即日起，在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。

　　主要包括四方面内容：

　　一是执行时间自市房地产市场综合执法办公室发文之日起，即在2018年8月13日19：00后开始执行，对采取摇号方式销售的楼盘，以房产部门购房资格核验时间为准，对非摇号方式销售的楼盘，以认购协议签订时间为准；

　　二是执行范围为全市范围；

　　三是限制购房对象为所有企事业单位以及其他机构，涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构；

　　四是限制购买的房屋为商品住房。

　　2南京整治捂盘惜售、装修缩水

　　8月14日，南京下发了《关于开展房地产市场整治专项行动的通知》，决定于2018年8月至12月底在全市开展房地产市场整治专项行动。

　　包括南京市房产局、物价局等在内的11个部门，设立了房产、房价和土地3个检查组，将对南京房地产市场进行持续4个月的专项整治行动。

　　房地产市场不规范经营行为包括：

　　● 开发企业、经纪机构垄断房源，操纵房价、房租；

　　● 开发企业不按照土地出让合同约定按时开工、竣工，捂盘惜售或变相囤积房源；

　　● 捏造、散布房地产虚假信息，雇佣人员制造抢房假象等方式恶意炒作、哄抬房价等

　　开发企业违法违规行为包括：

　　● 在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用；

　　● 未按政府备案价格要求销售商品房，或以附加条件限制购房人合法权利（如捆绑车位、装修）等方式，变相实行价外加价；

　　● 限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或按揭贷款等。

　　产经纪机构违法违规行为包括：

　　● 采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人，恶意克扣保证金和预定金；

　　● 为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息；

　　● 为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费等。

　　虚假房地产信息包括：

　　● 通过捏造、散布不实信息，或曲解有关房地产政策等方式，误导购房者的市场预期；

　　● 发布虚假房源和价格信息，欺骗、误导购房人；

　　● 在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学等事项。

　　3租赁企业不得恶性竞争、哄抬价格、垄断房源

　　8月22日，南京市住房保障和房产局组织召开工作座谈会，市房产局在会上指出，租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。

　　针对目前南京租赁市场季节性租金上涨情况，要求进一步加强住房租赁市场监测分析，稳定住房租赁价格，规范市场秩序，确保南京住房租赁市场平稳健康发展。

　　中央定调多城市跟进出台楼市新政

　　7月31日，中央召开政治局会议，为下半年楼市定调，会议表明：坚决遏制房价上涨。此后至今，全国各大重点城市都纷纷出台楼市新政。

　　17.31中央政治局会议：坚决遏制房价上涨

　　7月31日，中共中央政治局召开会议，为下半年经济工作定调，其中关于楼市调控有重大表述变化：坚决遏制房价上涨。下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

　　此前会议的通报多表述为“遏制房价过快上涨”，现在拿掉了“过快”二字，说明高层的意思不许房价涨，哪怕慢慢涨也不行。

　　2深圳：限商、限企、限售、限离婚

　　就在同一天（7月31日），深圳出台楼市调控政策，新购房三年限售、企业限购住房、离婚后两年购房首付不低于70%。

　　（1）限企：暂停企事业法人单位在深圳购房，已经购买的商品住房5年内禁止转让；

　　（2）限售：个人新购买商品房/公寓限售：住宅三年，公寓五年；

　　（3）限离婚：离婚两年内买房，首付不低于70%；无房无贷首付30%；1套房首付50%；

　　（4）限商：各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售

　　3苏州：房贷不满5年，提前还款将收取违约金

　　从8月1日开始，苏州四大行统一政策，针对提前还房贷的客户，收取一定违约金。客户若在5年内提前还款，将被收取违约金。违约金=提前还款金额×月利率×6，即提前还10万，违约金2940，提前还100万违约金29400元。

　　4常州：开发商验资、全款买房被叫停

　　8月17日，常州市住房和房管保障局发布红头文件《关于加强房地产市场秩序管理规范房地产企业销售行为通知》。

　　按照文件内容，常州将实行房地产开发企业规范销售承诺制度，房地产开发企业在申请商品房预售许可前，需要提交承诺书，承诺在商品房销售过程中，严格对照商品房销售负面清单，合法经营，规范销售。

　　商品房销售负面清单共涉及16项内容，其中最受大家关注的有两条，一个是以验资、银行存单等形式作为选房、购房的前提条件；另一个是要求购房人一次性付款或者一次性付款优先选房。

　　此外一房两卖、发布虚假房源和价格信息、卖房捆绑车位、捂盘等行为，都列在了负面清单中。

　　5嘉兴：10部门联合整治房地产

　　8月23日，嘉兴市建委等十部门联合发文，决定在全市开展打击侵害群众利益违法违规行为，治理房地产市场乱象专项行动。

　　住建部门将重点打击包括捂盘惜售或者变相囤积房源、投机炒作未交付商品房、未按规定执行预售资金监管、未按照批准的预售方案进行销售、非法侵占或者挪用客户交易资金等在内的13项违法违规行为。

　　除此之外，宣传、公安、司法、发改（物价）、税务、市场监管、银监、金融办等部门针对各自领域开展违法违规案件查处治理行动。

　　6四川：二套房最高首付比调整为7成

　　8月23日，成都发布《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》的通知，新规于24日起开始实施。《通知》约定了四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例的执行标准：

　　（1）四川省甘孜州、阿坝州、凉山州（除西昌市）首次购买普通自住房的居民家庭，最低首付款比例为25%；四川省其他地区首次购买普通自住房的居民家庭，最低首付款比例为30%。

　　（2）拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，其中，成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付款比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年；成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域，最低首付款比例不低于60%，且贷款最长年限不超过25年；四川省甘孜州、阿坝州、凉山州（除西昌市）最低首付款比例为40%；全省其他地区最低首付款比例为50%。

　　（3）拥有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新区（西部园区、南部园区）、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域已拥有2套及以上（无论是否有贷款或是否结清相应贷款）住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款；全省其他地区，已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

　　7三亚：当月销售当月网签

　　8月24日，三亚市住房和城乡建设局印发《关于规范新建商品房网签备案管理的通知》。该《通知》规定，9月1日起，三亚实行商品房网签新规：当月销售当月网签，逾期不再办理。

　　此外，房地产开发企业取得商品房预售许可证后，必须将相关证书、房源信息及合同范本等在售楼处明显位置进行公示。同时，按照向物价部门申报的一房一价向社会公开销售全部房源，严禁囤积房源、捂盘惜售。

　　8郑州：房企未取得预售证不得开放售楼部

　　8月24日，郑州市发布《郑州市人民政府关于依法查处商品房违法预售行为的通告》，《通告》要求：