新浪财经讯 3月4日消息，每年3月都是中国的两会时间。今天，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森与新浪财经对话时表示，2016年，中国房地产价格上涨过快，中央各部委出台宏观调控措施，半年后相信可见成效，他告诉新浪财经，预测今年一定不会出现去年的暴涨等情况，商品房销售额也肯定无法超越2016年的历史高度。
房子贵不贵不是判断炒房的唯一标准
最近，来自中央的明确表态“房子是用来住的，不是用来炒的”引发了舆论对于房地产市场未来发展趋势的热议。
今天，黄其森表态称，首先需要界定到底什么是炒房，他认为房子贵不贵，价格涨没涨，并不是判断炒房与否的唯一标准。
“房地产市场去年出现了一些上涨过快的现象。怎么判定房子是用来住还是用来炒？我自己的观点是，晚上去看看，亮灯有多少？如果一片黑灯瞎火，那房子就不是住的。如果灯火通明，房子就是用来住的。界定房子是住还是炒，通俗易懂去看入住率、亮灯率。只要项目交付后，夜晚亮灯率足够，就不能说这批客户是炒房的。”他说。
对于炒房凶猛的现象，黄其森坦言，主要原因是因为这几年房价上涨过快，实体经济下滑，干什么都不如买套房。货币超发，加上较低的杠杆率、居民投资渠道有限等诸多因素作用下，房屋的投资属性、金融属性逐渐高过了居住属性。
作为房企，如何解决炒房过热，他的建议是，在政策引导、制度建设、保障供应、城市群协同发展等方面入手，从根本上抑制炒房的冲动，把房子的金融属性降至最低。
今年中国房地产市场不会像去年一样猛涨
2016年的房地产市场让人印象深刻。来自国家统计局的数据显示，2016年，全国商品法规销售面积15.73亿平方米，比去年增长22.5%，商品房销售额达到11.76万亿元，比上年增加34.8%，这两个数据也是刷新了历史记录。
“过去的2016年，房地产业变化比较大，我们记得，年初的时候还在说去库存，后来房价涨得过快又提出了调控措施。这次调控有史以来最严厉的，”黄其森表示。
黄其森回忆称，当时大家都在讲，一线、二线城市不太正常，是非理性的，“有的企业的策略是占领核心城市、核心地段，这个谁都知道，问题你能拿到地吗？去年我就跟我的团队讲，对市场要有敬畏之心，所以我们公开市场一块地都没有拿，70%、80%是通过并购。”
根据黄其森的观点，2017年商品房销售额肯定无法超越这个历史高度，市场将有所调整。尤其是销售面积，15亿这个数据可能将保持相当长的纪录。
“今年整体市场将持续平稳，有所调控、调整的市场，不会出现大起大落。”但他预测，资金将会比去年紧张，所以企业或项目收并购的机会也随之增加。而未来房地产投资的区域应该仍然还是集中在一二线核心城市，
他告诉新浪财经，从目前看，中央各部门的宏观调控措施还是有效的，相信今年一定不会出现去年的暴涨等情况，总体来说，趋于相对平稳。“从政府的角度也不希望房价大起大落。现在是年初，调控成效还未显现，但如果调控再持续下去，再过半年，情况又不一样了。”他也呼吁，政府应该适当增加土地入市，满足市场供应，化解供需的矛盾。
宝万之争说明中国房企估值被低估
最近一年，房地产行业最热的新闻之一可谓是“宝万之争”。而最近，该事件也有了后续，保监会刚刚出台了对前海人寿、恒大人寿的处罚。
对此，黄其森向新浪财经评论称，之所以有“宝万之争”，恰恰证明了中国房地产市场的巨大价值，“为什么这么多人来买万科，就说明目前中国一些房企的估值还相对偏低。”
他指出，这一两年来，围绕房地产，我们经常可以听到“上半场”，“下半场”，听到“黄金时代”还有“白银时代”的说法，归纳到一点，就是认为中国房地产市场不行了，或者不那么行了。
“坦率说，这都是对房地产信心不足的表现。至少从目前看，中国还没有任何一个行业能够达到房地产业这样的规模，每年7、8万亿以上的市场，去年更是接近12万亿，哪个行业敢比？”他反问道。（新浪财经 徐雯）
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责任编辑：陈楚潺
