专家提示楼市风险：从制度结构看房地产恐成堰塞湖

　　贫富差与高房价陷恶性循环 楼市恐成堰塞湖

　　和讯网消息 近日，上海一条购房信贷新政传言引发离婚买房潮的消息，将房地产市场再次推至舆论焦点。对于中国的楼市，银河证券首席经济学家潘向东在作客《和讯座谈会》时表示，经济发展中的四大不平衡导致房产泡沫化，而结构性问题仅靠政策调控难以根治，需要一系列的制度改革。

　　中国指数研究院9月1日发布的数据显示，8月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格环比上涨2.17%，而这已经是百城房价的第13个连涨。

　　潘向东指出，现在一二线居民普遍感觉房地产市场泡沫化，主要是因为房价和收入比过高，而形成这种泡沫化的主要原因是中国经济发展中的四大不平衡。

　　首先，收入发展的不平衡，加大贫富差距，富人参与房地产市场推高房价，房价上涨又为其积累财富，进一步扩大贫富差距；其次，资源分配的不平衡和区域发展的不平衡，导致一二线城市存在明显优势，人口聚集；另外，经济结构发展的不平衡，民营资本在很多领域没有出口，货币宽松环境下，房地产市场成为重要流向。

　　潘向东认为，从近年来楼市限购房价反涨的经验来看，这些不平衡仅靠政策调控难以根治，需要一系列的制度改革。

　　和讯财经中国会秘书长李犁对《和讯座谈会》表示，政策难以顾此失彼，而市场化的方式相对平衡，楼市要实现中长期的真实繁荣，一定要用市场化的方式结合政府干预来解决问题。

　　值得注意的是，两位市场分析人士均提示了当前中国楼市的风险。潘向东表示，房价的抬升将导致服务业乃至所有工业企业成本的抬升，削弱中国的国际竞争力。

　　但如果房价突然下跌也存在引发社会动荡的隐患。李犁表示，从现在的制度结构来看，房地产恐成为堰塞湖，“一旦湖水冲下，将非常危险。”