专家：人民币贬值预期加强 或导致房价下降

　　中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社主办的中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会定于5月5日上午9：30~12：00在中冶大厦9层会议室（北京朝阳区曙光西里28号）举行。研讨主题为“去库存背景下的中国房地产发展”。

　　【以下为文字实录】：

　　王业强：

　　第三，2016年房地产市场的展望和预测。

　　一是2016年宏观经济走势及其对房地产市场的影响。全球经济的衰退风险加剧，进一步增加了楼市不确定性的风险，2016年世界经济增长形势仍不容乐观。由于长时期的扩张性的货币政策，也产生一些比较严重的问题，在短期内可能会加大风险投资市场的波动性，推动资本市场泡沫的形成。另外，美元加息从另一方面遏制美国的复苏势头，带动全球经济增长的进一步下滑。从中国经济增长的情况来看，中国经济增速下滑对房地产市场也产生较大冲击，房地产市场自2014年以来，全国房地产开发投资持续下滑，2015年开发投资增速下滑到1%的历史低位，2016年如果宏观经济下滑，将对房地产市场表现会形成一个向下的压力。

　　这是我们对2015年各大机构对2016年中国GDP预测的总结，从表上可以看出，普遍预期是低于2015年6.9%的水平。也就是说，中国GDP的增速实际上可以看到，从2007年以来一直以来有一个下行的趋势，2016年或者是未来它究竟是向上还是向下，从研究者的分析来看，目前有两种观点，一个是以国务院发展中心原副主任刘世锦为代表的“中国经济已经触及底部”，下面面临“V”型的反转，这是比较乐观的态势。另外还有一派的观点，是吴敬琏和社科院的于勇定先生的观点，就是经济增长仍然持下行的态势。最近，习近平总书记在中央一系列文件当中提出了另外一种说法，中国经济实际上是一种波段式下行的趋势，总体趋势仍然是下行，但会有一个波段起伏的特征。我们觉得这样一个判断，实际上也是对房地产市场走势的一个很好的表述。

　　人民币的贬值预期加强，导致房价向下重估压力。2014年以前都是处于升值预期推动房价上涨的阶段，2014年以后房价和汇率同涨同跌的现象就打破了，从政策趋势来看，中短期汇率可能会得到支撑，房价不会受到显著影响，但从长期来看，人民币可能会存在一个趋势性的“缓幅长贬”，房地产的收益下行的趋势也会逐渐显现。

　　资本市场动荡加剧，长期不会对楼市产生实质性影响，因为房地产市场实质上是一个长周期，至少是10年以上的长周期，短期股市的波动有可能会引发投资者系统性金融风险的担忧，但不会产生实质性影响。

　　二是2016年中国房地产政策展望。从“330新政”开始，先后出台一系列降准、降息、降首付、减税费、放松公积金贷款等宽松政策，楼市进入2008年以来最宽松的状态，但是总体上库存量仍然在不断的攀升，城市之间的房地产市场分化加剧，多数二线城市和三四线城市库存依然高企。当前国内投资疲软，国外经济回升乏力，进出口持续下滑。从政策层面看，短期则通过货币或财政政策刺激需求，长期将会通过政策在供给侧改革，维持市场稳定将是2016年房地产政策基调。对于一线城市和部分需求热点二线城市，增加土地供应将是重点，同时继续实行限购政策，出台相关政策，抑制一线城市的过热，以防止投资需求过快增长致房价涨幅过高。多数二线和三、四线城市以刺激需求、促进库存去化为主，购房落户，税费减免、财政补贴政策以及教育、医疗等配套措施有望在各地全面铺开。