楼市最大空头谢国忠转多 自曝资产卖得只剩房子了

　　楼市最大空头转多 谢国忠自曝资产卖得只剩房子了

　　导语：谢国忠是中国房价最坚定的唱衰者，但出乎意料的是，在3月18日的小型经济形势研讨沙龙时，对一线城市房价，他的口风变了。

　　经济观察网 记者 张雅楠 原摩根士丹利首席经济学家谢国忠说，他一年半前将除房子之外的资产变现，保持流动性，等待投资机会。随后，他补充了一句，原本也想把房子卖掉的，但是家人不同意。

　　台下的观众会心笑成一片。

　　谢国忠是中国房价最坚定的唱衰者，他在10年时间里，一直不遗余力地唱空中国房地产市场，发出过诸多如未来5年内房价会跌掉一半、不到一年房地产泡沫会破灭等论断，不过，这些论断全部没有实现。

　　业内普遍认为，谢国忠的这些判断建立在理性的经济学素养上，只是，对中国国情少了一些切实的理解。

　　经过多年的发展，中国的房价没有如谢国忠所说跌掉一半，反而上涨了数倍。春节至今，一线城市突然涌现的成交高潮，处于官方的密切关注中，部分城市准备加码调控措施。

　　又是一个房价涨跌的敏感期。

　　出乎意料的是，3月18日，和著名经济学家茅于轼共同出席龙湖西宸原著举办的小型经济形势研讨沙龙时，对一线城市房价，谢国忠的口风变了。

　　在面对“未来一线城市房价会不会上涨”的问题时，谢国忠说，我们和日本不一样，我们手里的工具比较多。如果你有很多钱，要买一套房子自住是另当别论的。

　　“如果首付下降，贷款利息降低，最终炒的还是一线城市的房子。”谢国忠表示，2008年以后，中央对一线供应做了限制，鼓励投资小城市、二三线城市，当时的愿望是中国经济要分散，但老百姓还是更愿意生活在大城市中，导致了二三线库存的过剩。如今，政府发现问题不对，想办法改革，但假如措施不够市场化，最终还是不能应对市场的变化。

　　他认为，化解库存的办法，最重要的是回到城市化的战略上，城市也是一个消费产品，什么样的城市化是老百姓可以接受的，造城市一定要尊重消费者的意见。

　　他表示，相比小城市而言，大城市生存力更加旺盛，美国在2008年之后经济恢复的都是大城市，中小城市还是2008年衰退的状态，这是一个教训。中国要集中资源搞建设，而不是分散资源。

　　当然，他仍旧认为一线城市的房价处于高位，如果想像炒股票一样炒房子，一定不是时机，“中国现在一线城市的价格相对收入已经超过了日本最高点”，他不会在近期购买一线城市的房子，因为在这样的高位买入不是他认可的价值投资。

　　大家好奇他变现的那笔钱，要怎么花，什么时候花。

　　谢国忠给出了几点看法：首先，在目前的全球经济形势下，流动性非常重要，不要对固定资产过于追求，房地产这20年朝上走，这是全球化的影响，历史上来讲，房地产并不是一个很好的投资。

　　“中国人去全世界买房子，最近我在悉尼看到，整个地方都被中国人买下来了，酒店里面都是讲中文的，全球买房子干吗？中国人相互之间炒，好像涨起来了，最终的需求是从哪来的？击鼓传花的事情在其他国家玩不久，中国人多可以玩比较长的时间，你到悉尼几把就没有人接了。”他提醒，不要加赌码。

　　第二，今年特别强调流动性，在全球经济动荡且流动性充裕的背景下，投资者应该保持谨慎，以保有现金流动性为主。

　　他不认可创业板的股票，“即使买股票也要买大盘，但是不赚钱你买了干吗”。

　　对资产的保值方式，他更倾向于政府债和黄金，“黄金处在区间波动的状态，不会崩盘，现在也不会大涨，通胀低是因为产能过剩，如果产能过剩这个问题解决了，通胀来了会非常高，且没有中间温和的地带，黄金是一个保险产品，。”

　　美金也是谢国忠认为的相对安全的资产配置方向。他表示，2008年之后，美国解决了包括坏账在内的几个大问题，未来经济向下的空间有限，美金从今年到明年预计都会比较稳定。而对于欧元和日元，尽管当前表现不错，但谢国忠认为这与能源价格下跌带来的外贸顺差增长有关，而未来形势并不确定。

　　至于投资时机的选择，谢国忠认为，经济形势转变会有标志性事件，比如2008年金融危机的象征性事件是银行倒闭，“如果经济形势转变，这次的标志性事件会不会是大的资源公司倒下？我觉得应该是大公司倒闭，而不是小的公司，没有意义。现在金融体系流通还是很好的，银行不需要公司倒，有一些公司，我们投的时候是泡沫比较高的时候，这些公司风险就很大，这些公司还没有倒闭，我就纳闷了，有时间大家就等呗。”