涿州楼市成交量呈断崖式下跌 降价抛售无人接盘

　　涿州： 一片冷清 抛售无门

　　来源：地产杂志

　　涿州楼市进入了盘整期，购房者关注度在持续下降，炒房客降价抛售房子也难觅“接盘者”

　　在北欧流传着一个童话故事《摆渡人》：一位船夫被诅咒一辈子撑船，但只要有船客接过船夫的船桨，诅咒便可转移至船客身上。

　　现今的涿州楼市便是星辰大海，海上到处是“漂泊”着上不了岸的“船夫”。

　　热也“政”，冷也“政”

　　秋天是庄稼丰收的季节，楼市也一样，许多项目历年都会在9月和10月迎来热销，但因为调控政策层层加码，今年9月10月全国很少有城市重现以往“金九银十”的盛况，涿州这座距离北京大约70公里的城市也不例外，今年楼市一片冷清。

　　2017年10月9日，本文记者花了28元钱买了一张从北京开往涿州的高铁票，耗时26分钟后楼主到达了涿州，经本文记者观察，现在的涿州售楼处基本已经紧闭大门，门可罗雀，仅有少数店内还在营业，几个置业顾问在聊天或发呆，看房者寥寥无几，售楼处前的小饭馆也倒闭关门。

　　回想起半年前本文记者到访时的人声鼎沸，现在的门可罗雀可谓“沧海桑田”。

　　当时刚入初夏，各大售楼处前人山人海，沙盘面前围满了各地的炒房客，甚至有排队交钱的购房者中了暑。

　　那天是4月3日，在4月1日中共中央、国务院决定设立河北雄安新区的通知下发后，“炒房客”炒雄安不成，退而求其次，立马转去距离雄安新区核心位置大约60公里的涿州市，在当地掀起一波“小高潮”。

　　实际上，在环京区域中，作为保定市县级市的涿州一度被认为是房地产市场的价值洼地，并成为继“北三县”、怀来之后，环北京区域发布限购政策的城市，但这依然浇不灭炒房客的热情，涿州这座城市被购房者“寄予厚望”。

　　“炒房客”的共识是：政策一响、黄金万两，只要在涿州买到房就能赚钱。炒房客的哄抢使涿州房价暴涨，新房均价从9000元/平方米，立马翻到13000元/平方米，涨幅超过35%，随后每月房价都略有提升，最高时新房均价涨到19000元/平方米，有些优质的项目甚至卖出了25000元/平方米的单价。

　　为了防止房价持续上涨，涿州出台了更严格的限购令，目前政府已从限购、限贷、限售、限价、严控中介等多层面监管涿州楼市，实行住房限购和差别化住房信贷政策，对非本市户籍居民家庭，限购一套商品住房（含二手房）且首付款比例不低于30%；对本地户籍居民家庭购买第二套住房时，首付款比例不低于50%。

　　另外，开发商和中介受到的监管更加严格。如一次性公布全部可售房源，限定申报预售价格上涨幅度，依法严厉打击无证开发、无证销售、违规销售、虚假广告宣传、哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售和投机炒房等违法违规行为，全面规范市场秩序。对存在违法违规行为的企业严格处罚，列入“黑名单”。

　　涿州楼市终于刹住了上涨的脚步，变得一片冷清，相比此前的火热情景，恍若隔世。

　　“县城许多售楼处已经封门好几个月了，此前外地炒房客人潮汹涌，每天各大售楼处人声鼎沸，之后政府要求楼盘整顿办证才能销售，很多炒房客买不到房，买到房也没资格过户，都离开了，现在安安静静的蛮好。”一位江姓老者对本文记者说道。

　　这些年来涿州进驻了不乏碧桂园、华夏幸福、荣盛等大房企，他们操盘的项目大部分销售的售楼处都处在涿州润禾街上，当天整条街上只有乾坤梦想海（化名）一个项目的售楼处在营业。

　　该项目的一位置业顾问小李向记者透露，“政府打击的政策太多，尤其是社保要求这一块让买房门槛大幅度提高涿州的房子成交量已经呈断崖式下跌，另外一些着急用钱的业主和炒房客降价抛售房产，都无人接盘。

　　本文记者联系到了一位降价抛售房产的业主，该业主在今年开春花费17000元/平方米的单价购买乾坤梦想海（化名）的一套110平方米的三居室，在4月份又花费19000元/平方米的单价购买了该小区另一套70平方米的小两居室。“购买两套房的最初目的都是想着投资的，当时环京的大部分城市已经限购了，并且越限越热，并且许多项目封盘，有价无市，一房难求，我当时做了个判断封盘状态下涿州楼市实际上是在发酵，正酝酿新一轮上涨。”该业主对本文记者说道。

　　“但贪心不足蛇吞象，瞬息万变的楼市跟我想象的不一样。”该业主向记者面带不甘的说道，“我在涿州买完第二套房后，因个人原因急需用钱，当时这个项目已经涨到21000元/平方米了，还有需要人排队买都买不到，我就天真将两套房子以23000元/平方米的单价挂在中介那，过了一个月无人问津，我把价格降到了20000元/平方米，但依然悄无声息，这时候的我很慌张，我感觉这房子要砸到我手里，直到现在我把价格降到了17000元/平方米都没人接盘，急需用钱，还要承担巨额的月供，无比痛苦。”

　　政策严打和楼市买涨不买跌定律，已使涿州楼市进入了盘整期，购房者关注度在持续下降，炒房客着急抛售房子，谁都不想当“新船客”，降价也难觅“接盘者”。

　　在从涿州回北京的高铁上，记者的邻座——一位在北京工作的涿州人——在聊起涿州楼市“哀嚎遍野”的情况时，气愤地说，“涿州本地人口有限，刚需有限，如果未来涿州楼市过分依赖外销，又无外来人口接盘，炒房客脱不了手，那只能怪自己贪心，就让房子砸在自己手里吧。”

　　据河北市房产管理局公众信息网信息数据显示，10月、9月涿州成交备案量仅64套，对比去年同期下降10倍有余。另外，国庆中秋双节本该是开发商大展拳脚，开办各种楼盘促销活动的良机，这个双节却无声“封盘”。据了解，整个8天双节长假涿州住宅仅成交备案11套，成交均价17000元/平方米，该单价是今年入春以来的最低价，成交量比去年同期下降30倍有余，呈断崖式下跌。

　　利好透支，未来何在？

　　京津冀一体化协同发展大背景下，任何政策的风吹草动都可以影响当地房价，涿州楼市从“沸点”到“冰点”，也是因为利好政策的出台到限购政策的出台。

　　涿州受益于政策利好是实实在在，但未来真正支撑起一个地区的经济，还是要靠实体产业，涿州目前的房价和本身的经济能力并不相符，和投资炒作关系很大，实际上已经提前预支了本应逐步实现的利好增长。

　　据本文记者了解，北三县一直被看好的原因除了其紧邻北京副中心通州外，还生活配套设施充足，而目前涿州的商业、教育、医疗等配套设施极少。

　　不过，在交通、环境、产业经济等方面的发展涿州皆在规划日程上，涿州正“疾步向前”。例如，在交通方面，2020年廊涿城际高铁将通勤，涿州将正式加入京津保一小时交通圈，从涿州南站前往北京新机场只需10分钟。

　　另外，涿州开发区央企总部基地、冶金新材料、高铁新城金融中心和创新产业园、码头健康养老、松林店汽车和高端装备制造产业集群、国家农业高新技术产业示范区这“六大产业集群”正在涿州“加速”落地。

　　所以尽管涿州楼市现今“一片冷清”，但在资金链充足的购房者眼里总有“咸鱼翻身”的那天。

　　他们认为，“六大产业集群很好地承接了北京的非首都功能，也将会创造出更多的工作岗位，吸纳更多人才，涿州楼市未来的需求量会增大。”

　　据了解，曾有一位来自内蒙古的购房者以16000元/平方米的单价一口气购买了涿州产业新区内40年产权不限购项目‘九里京城’的整栋楼。

　　记者联系到了该项目另一位来自天津的购房者，他向记者透露，“我以18000元/平方米的单价购买了该项目4套商住房，现今固安产业新区的房价已涨至30000/平方米，尽管涿州楼市现今一潭死水，但我相信未来也能涨上去，并且产业规划已经落地，就算不涨上去，我也可以将房子卖给入驻的小企业或者租给外来工作人员，不怕资产空置。”

　　而据涿州当地一名房产经纪人告诉记者，“未来涿州产业新区的规划有3.5万常住人口，流动人口必定更多，所以这类公寓类房子很受投资客欢迎，他们坚信专业机构和大型企业的进驻，也将进一步推升涿州区域的价值和发展潜力。”

　　对此，在思源地产总裁李昕炜看来，“随着京津冀协同发展的继续推进，依托交通、生态、城市服务配套，涿州的产业承接将会更为顺畅。京津冀协同发展是个缓慢的过程，目前投资涿州房地产，将会面临较长时间的回报期。只有产业发展起来，才是涿州楼市企稳不跌的内在动力。”