无锡一天两度刷新历史最高地价 预测房价均价会破万

　　无锡一天两度刷新历史最高地价 预测房价均价会突破万元

　　9月8日，无锡出让滨湖区XDG-2016-14号地块（朗诗新郡南地块）和梁溪区XDG-2010-39号地块（丁村管巷地块），最终，无锡丁村管巷地块被融侨以14.4亿元的总价拍下，楼面地价13582元/平方米，溢价率269%。而朗诗新郡南地块被中锐地产以总价33.1亿元竞得，溢价率185.34%，楼面价18050元/平方米。

　　在上午的土拍中，无锡朗诗新郡南地块共吸引了包括万科、保利在内的17家品牌房企参与竞拍，最终中锐地产以总价33.1亿元竞得该地块，成交楼面价18050元/㎡，溢价率185%，刷新了无锡历史上地块最贵单价纪录。早在今年8月19日，中锐地产就以10353.15元/㎡的楼面价拿下太湖新城信成道西闪溪河地块，总价13418万元，溢价率63.28%。这成为无锡当时的新地王，而不到一个月就被自己刷新。

　　同时，“无锡史上最高溢价率地王”纪录也在今天被融侨地产以14.4亿元拿下，楼面地价13581.57元/平方米，溢价率高达269.23%。

　　地块信息显示，朗诗新郡南地块位于太湖新城贡湖大道与塘铁桥路交叉口东南侧，主要用途为居住用地，总占地73350.6㎡，容积率≤2.5，总建面积约达11万㎡。而丁村管巷地块位于梁溪区江海路西侧、广益路北侧，出让面积53013平方米，容积率2，建筑面积106026平方米，起价3.9亿元，楼面起价3678元/平方米。

　　据土拍网统计，刚刚过去的8月份，无锡土地市场共成交了7宗地块，总出让面积为44.6万平方米，成交总额为77.5195亿元，楼面价最高为10548元/平方米，溢价率最高达206.78%。同时据中国指数研究院9月1日发布的百城价格指数，8月无锡新建住宅均价环比上涨6.76%，位列全国第一。

　　“市场在往上走，地价拍出这个结果我们有预期。”克而瑞无锡机构总经理王新科说，无锡这一轮上涨行情是从今年3月开始的，先是楼市成交量增加，然后是价格上升，市区均价从去年的8000元/平方米左右上涨到现在的9000多元/平方米，“应该讲这个价格还是有上升空间的，毕竟行情才进行了5、6个月，预计接下来楼市和土地市场仍然会往上走，短期内将维持高价。”

　　市房协副会长，无锡太湖美生态环保有限公司副总理杭卫预测：“目前太湖新城已经迈入2.5万时代，这一块上去的话，可能会对无锡产生很大的影响，这块地拍出后，预测无锡整个房价均价会突破万元。