贷款利率一年下调5次 房贷月供却不降反升

　　利率一年下调5次 房贷月供不降反升

　　业内：房价上涨所致，预计优质物业价格仍有上升趋势

　　虽然现时贷款基准利率已创出20年以来的新低，但不少新近买房的市民却发现月供压力并没减少，而较一年前相比，月供款支出甚至不降反升。昨日，市民张先生向羊城晚报记者反映，与去年相比，今年房贷利率虽然降了不少，但一套面积相当的房子月供款同比却增加了近300元。

　　对此，业内人士分析，出现这种情况主要原因在于楼价上涨了；预计未来一段时间优质物业的价格仍将保持稳中有升趋势。

　　分析利率降折扣增

　　月供却多300元

　　广州市民张先生去年年初看中了光大花园一套80平方米的两房单位，总价约240万元。张先生计划向银行贷款168万元。“当时首套房贷利率可享受9.3折优惠，贷20年月供在11547元左右。”张先生说，当时觉得月供有点吃力，就想等楼价和利率降一些再买。

　　这一等就是一年。今年3月起，业主反价消息不断传出，张先生终于按捺不住决定买房。但他发现差不多户型的房子价格比去年涨了15%以上。看了两个多月后，张先生终于出手买了一套70多平方米的两房，总价275万元。他打算向银行贷款192.5万元，银行可提供8.5折的贷款利率优惠。但张先生发现，月供不降反升，贷20年每月11808元左右。

　　案例：广州市区二手楼

　　每套涨了15%

　　记者调查发现，中心城区不少楼盘价格都比去年上涨了15%以上。以两房为例，现时每套的价格至少比一年前贵了20万元至70万元不等。

　　据合富置业成交数据统计，今年前5月，广州二手住宅市场商贷购房个案，平均总价约266万元/套，比去年前5月的226万元/套上升了17.7%。而商贷购房个案的平均贷款额，也从去年前5月每套133万元上升到今年前5月每套160万元，升幅达20%。

　　自去年3月起，央行已降息5次，5年以上贷款基准利率也从去年3月的5.9%下降到现时的4.9%，创20年来新低。不过，市场交投的持续升温带动供求关系进一步趋紧，致使购房总价增加的幅度或大于降息和利率打折“节约”的利率。