这只是个二线城市，开发商经过222轮竞价，终于把房价推上去了！
3月份，苏州出台了“楼十条”，规定半年内房价调高幅度不宜超过6%，一年内不宜超过12%； 4月1日，苏州出台“房八条”，规范苏州市个人住房贷款业务。但这些降温措施，都没能阻挡苏州房地产市场的疯狂，上周四（7日）和周五（8日）两天，苏州收获的土地出让金高达250多亿元。
两天吸金超250亿
今年以来，全国最大的一场土地拍卖诞生在苏州。自4月7日起，苏州进行了为期两天的土地拍卖，共出让13幅地块，吸引了超过40家大型房企参与争抢，土地出让金共250多亿元。通过苏州此次拍卖可以看出，高溢价成为市场的重点。位于苏州姑苏区景德路南、阊胥路东的2号地块，规划用途为城镇住宅用地，容积率小于1.0，起拍楼面价高达18000元/平方米，最终经过35轮的厮杀，该地块最终以42763万元成交。这意味着这地块的楼面价为28761元/平方米。值得注意的是，上述2号地块去年曾经挂牌过，但由于一些自身的问题，并没有成功拍出，今年重新挂牌价比去年涨了8000多万元。另外，苏地2016-WG-7号地块经过222轮竞买出价，最终以15.57亿元成交，楼面价14191元/平米，溢价率240.59%。
在苏州吴中区竹园路6号地块的竞争中，最终总价达到40.39亿元，楼面价为24744元/平方米，溢价率达248.50%；最高溢价率的2016-WG-14地块位于苏州高新区科技城，该地块共77909.9平米，最终以15.5亿元成交，溢价率达到318.86%，楼面价达到19699元/平方米。据每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者了解，13幅地块平均溢价率超过200%，其中住宅性质的土地拍卖溢价率全部超过100%，多幅土地溢价率超过300%。
楼市火热助推地价上涨
苏州土地市场为何突然变得如此火爆？“在上海加大限购之后，长三角其他城市成为开发商关注的重点。包括苏州在内，南京、杭州和无锡都是开发商必争之地，开发商之间相互竞争推高了地价。” 房地产行业专家张健初对每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者说。当然，房价才是推动地价上行的根本动力。2015年，苏州商品房共成交1268万平方米，同比大幅上升48%；其中住宅成交1177万平方米，成交金额1549亿元，分别同比增长52%和65%，均达到历史峰值。今年，苏州房价还在快速上涨。截至今年2月，苏州住宅平均售价已经达到了16681元/平方米，较2015年年初增长了34%。不少项目售价更是较2015年初翻番，比如苏州工业园区湖东板块的九龙仓时代上城、天地源七里香都，2015年初售价仅为14000元/平方米左右，目前都达到了28500元/平方米。
值得注意的是，苏州的土地行情，只是当前二线城市的一个缩影。据中指院最新数据显示，仅在3月份，二线城市土地出让金就达到863亿元，环比增加51%，同比增加87%。成交楼面价环比上涨36%，同比大涨104%，土地平均溢价率为41%。此外，统计数据还显示，今年一季度，二线城市共推出土地2042宗，推出土地面积8413万平方米，同比增加7%；成交方面，共成交土地1652宗，成交面积6656万平方米，同比减少7%；土地出让金为2443亿元，同比增加36%；成交楼面均价为1894元/平方米，同比上涨49%；土地平均溢价率为32%，较去年同期上升25个百分点。图片来自东方IC
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责任编辑：李思阳
