深圳限贷升级楼市违约现象抬头

　　深圳楼市违约现象抬头 上次是卖方这次是买方　　

　　南都讯 记者陈博 “3·25”新政、严禁首付贷与众筹炒房、二手房交易评估价格大幅上调……3月初开始，一连串调控组合拳祭出，一路狂飙的深圳楼市“降温”迹象明显。实时监测数据显示，近期深圳一、二手房实际成交量都有所下滑，多数购房者观望情绪持续加强。限贷升级导致合同纠纷的咨询量猛增，违约类型全然改变，与去年卖方违约潮迥异，这次是买方违约现象抬头。

　　当“买一卖一”遭遇调控新政的阻击，一场买卖双方之间的“拉锯大战”一触即发。家住南山的李女士近日就经历了一场因新政导致的换房风波。李女士在3月25日之前将原有的一套房子卖出，收取买家50万元的定金。同时她又相中另外一套房子，并爽快地支付100万元的定金。

　　本以为“万事俱备只欠东风”，岂料“3·25”新政却在一夜之间横空出世。因两年内在别的城市有住房贷款记录，买家首付款必须从三成增加到四成。那边，即使四处拼凑，买家依然无法承担多出来的一成首付款，无奈之下，他决定与李女士解除合同。这边，李女士已经将买家的50万元定金用于支付自己新房定金的一部分，一时半会也拿不出多余的定金退还给买家。

　　而且，由于李女士并非新政影响范围内的群体，即使放弃已购买的新房，作为违约方的她也必须承担违约责任，无法拿回定金。处于进退两难之境，李女士万般无奈。

　　在深圳要求对在本市无房但近两年内有住房贷款记录，或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的购房者家庭，执行贷款首付比例最低四成之后，与去年卖方违约潮迥异的买方违约现象开始“冒头”。

　　“买方要求解除合同的咨询量确实在增加，特别是4月1日二手房交易评估价格大幅上调之后，这种情况更为常见。”从事房地产律师行业多年的广东信荣律师事务所主任张茂荣称，买方违约在实际过程中也存在多种情况，一种是刚需买方确实承担不了多一成首付款，另一种是具备支付能力的购房者因预期房价将会下跌，有意借助新政放弃购房。“这其中，个人认为买方不想继续购买更多是基于对房价下跌的预期。”