深圳楼市降温 业内指房价后续上涨空间有限

　　新浪财经 李诗韵 王茜 发自 广州

　　新浪财经讯 3月21日消息，深圳楼市近期传出投资客降价抛盘的消息，引起市场关注。对此，业内人士解读称，当前深圳投资性需求下降，刚性需求受制于购买力，市场观望情绪渐浓。即便政策不打压，深圳房价后续上涨空间也非常有限。

　　深圳中原地产研究总监王飞指出，今年3月份以来深圳新入市每套楼盘加推规模在100套以内，低于正常的规模（100-200套），更是远低于高峰期1000套。而推盘数量下降的主要原因是客户认筹量下降，导致开发商推盘规模减少，并非开发商捂盘惜售。

　　二手房方面，王飞表示，近期媒体报道的客户降价放盘的情况存在，但是并不普遍，不过，放盘量的绝对值要比年前大很多，部分区域增加了一倍，中原统计的客户放盘数量大约在年前的70%到120%区间内。

　　中原跟踪的数据显示，截至3月17日二手房成交量大约在7700套左右，仅比二月环比增长30%左右，增长的量远低于此前对政策的预期。

　　“一二手房观望情绪很浓，目前市场对于深圳市场政策预期基本一致，即不会再继续宽松政策，结构性收紧的可能性更大，手上有多套房客户和2015年入市的投资客，都有考虑在一季度逐步出货。”王飞说。

　　相比于去年7、8月份投资客从深圳撤退，而后四季度开始深圳房价又重新上涨的情况，王飞认为，目前政策环境已经发生变化，同时，深圳价格涨幅已经达到历史高峰，后续空间不大。目前投资客继续进入深圳的动力在下降，开始转向其他一线城市，或者周边如东莞、惠州等临深片区。

　　他认为，长期来看，深圳楼市基本面（供需结构、人口流入）能够支撑深圳房地产市场未来长期发展，但是，短期内并不乐观。首先是政策层面并不支持今年继续保持宽松环境。信贷政策尤其是首付贷和众筹会有收紧的情况，未来包括深圳的银行在内整体房贷情况也会趋于收紧。

　　其次，深圳楼市已连续保持增长超过17个月，超过大多数刚需购房者的承受能力。“客户对价格接受度在减弱，光靠投资客难以继续支持房价走高，即便政策不打压，后续深圳房价上涨空间也非常有限。”

　　王飞指出，市场预期是影响深圳市场最大的因素，目前市场参与者普遍保持一种不确定的状态，基于目前市场这样的敏感时期，稍微有点风吹草动，市场预期很容易转变。

　　“开发商若想走量，难以保持现在的价格，若价格有下降，市场预期会整体改变，短期内房源迅速增长也会导致客户议价空间加大，短期内价格上会有部分调整。”他表示。

　　中信建投房地产分析师陈慎指出，对深圳全年市场维持“前高后低”的判断。同时，他也认为，深圳市场估值比较高，只要信贷政策没有发生重大的变化，未来资金会往其他城市转移，东莞、惠州这些临深的区域都有补涨机会。