沪上优质学区房无房可卖
普通房产因学区房而身价暴涨，凸显房子背后优质学区资源的溢价效应。
东地产财经周刊
在房地产市场，竞相购买“学区房”的硝烟从未停止。近日，静安区一套30平米学区房报价至690万，高达23万元的单价令人瞠目。
房屋一旦被冠以“学区房”的称谓，便如同被镶上金色的外衣，价值暴涨。“进名校”显然成为了家长的实力大比拼，尽管政府部门出台各项政策力求教育公平，但效果始终不明显，“学区房”提价愈演愈烈。
学区房无房可卖
日前，《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”，微信号：dongdichan）实地走访了静安区多个房产中介，得到的回答基本一致：“学区房太好卖了，目前基本处于无房可卖的阶段。”
记者以买房者的身份来到静安区一个链家店面，得知我想了解静教院附属小学的学区房后，一位叫李果的工作人员随即表示：“因为该学校是静安区最好的小学，其对口房源销量非常快，就在前一天，我们所在店面刚成交两套这样的对口房源。”
李果寻找到7处房源，但是在打电话预约看房的时候，其中3套房屋的房东均表示已经卖出去了，1套正处于协商阶段。
福人居房产的巍海告诉《东地产》，由于一系列宽松的市场政策，今年房地产形势比去年好很多，回暖迹象很明显，在这样的市场背景下，本来就火热的学区房更是受到追捧。
在市场助推下，学区房的价格直线上涨，魏海指着其出售的海防邨一个两室户房屋称：“去年这套房屋报价410万，今年提价到500万后被一位购房者买走。”
“买涨不买跌”的心理状态使得学区房的价格尽管处于高位，却始终供不应求：“在过去的两个月时间里，仅海防邨一个小区，我们就成交了8套房屋。基本是挂多少卖多少。”魏海说。
高价学区房非自住
李果向《东地产》分别推荐了东海园的2套以及晶华园的1套房产，其中东海园一套105平米的毛坯小三房，房东出价699万。李果表示：“房东当初购买这套房子并非自住，仅仅是为了给孩子上户口，所以房屋并没有装修。如今孩子户口已经办好，也已经入学，所以就准备把房子转手卖掉。”
类似这样的房东并非少数，魏海也称买学区房自住的很少，多数家长只是为了给孩子上个户口，之后便把房子卖掉或者租掉，也正因为如此，房屋品质都比较一般。
李果带《东地产》参观了晶华园的一处所谓“豪装”的房源，总面积106.3平方米，总价750万。记者以很期待的心情走进这所房屋，却发现所谓的“豪装”只不过是多年前的装修成果，历经多年之后，部分墙体粉刷的漆已经开始翘皮脱落，电视柜前仍有墙体被打孔的痕迹。全然是一个老旧房屋的模样，然而这却是李果眼中学区房里的“豪装”。
小区式的学区房多少还有些现代化的气息，而老公房式的学区房则更显突兀。
魏海带记者走访了静安区的海防邨，魏海说：“虽然老公房的品质以及小区环境较差，但是因其面积小，低总价而获得许多买家青睐。”魏海向记者推荐了海防邨两处房源，其中一处为43平米的两室户，总价460万，单价将近11万元。另一处房源为一个51.4平米的两室户，总价大约为450万，单价近9万元。
《东地产》了解到，海防邨为1998年建造的房子，尽管年代久远，却因地理位置优越且咫尺静教院附属小学，受到众多民众的追捧。但同小区式学区房一样，购买海防邨的业主大多并不会居住在此，而是转租或者出售。魏海告诉记者，海防邨的房屋租价视装修情况而定，但基本在4000-5000元不等。因为房东临时有事，记者未能参观这里的房源。
但记者在参观徐汇区某处老公房的时候注意到，房屋内面积狭小，且室内光线较暗，墙体基本都有不同程度的脱落。该房屋的房东章明告诉记者：“房屋买完之后，因为环境不太好，我们就把它出租出去了，现在小孩已经顺利在建襄小学上学，我们也安心了，房子留着也没什么用，所以准备将房子抛掉。”
不愿输在起跑线上
去年起，静安区先提出“五年内只接收一个学生”的新政，虹口、闸北等地跟进。还有一些热门小学自设入学的落户年限。逐步收紧的政策，加剧了家长们购买学区房“晚买不如早买”的心态。
《东地产》在静教院附小的招生简章上看到，该小学对口地块为海防邨（陕西北路以西区域）、蒋家巷（陕西北路以西区域），对口中学为静安区教育学院附属学校中学部，九年一贯制教育解决了孩子小升初的问题。海防邨与静教院附小仅一墙之隔，这也是其单价被抬高的原因之一。
此外，招生简章明确表示，从2014年学年起，静安区每户地址五个学年内只享有一次同校对口入学机会。
基于此，李果告诉《东地产》：“因为多了5年限制条件，部分仍占有户口的房源抛售时至少要降价50万左右。”
而说起政府安排的就近入学，章明显然并不买账：“我所住的小区虽说也是学区房，但师资力量以及教育水平完全不能和建襄小学相比较，建襄小学推行双语教育并且师资力量雄厚，这对孩子以后发展都是很有帮助的，我是不愿意让自己的小孩输在起跑线上的。”
类似章明这样的家长并非少数，许多家长均表示，只要自己资金充足，也一定会购买重点学区房，给孩子提供最好的教育。
但是，争相购买学区房的背后，更多的是一种无奈。学校被冠以“好坏”之分，必然引起学区房价格暴涨，与其责怨市场竞争，不如思考教育资源的分配。
