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　　北京市政府第N次“被”搬到通州 都是开发商捣的鬼

　　多年来有关“政府搬迁”的传言，一直与通州楼市的起伏脉络契合。

　　刘诗洋

　　眼下通州正成为北京楼市回暖中的区域头牌，原因不仅是媒体关于“北京6环房价频现8万＋”的频繁轰炸式报道，还包括几天前，一则在通州流传N次的传说再次上演：北京市政府搬迁通州进入倒计时。

　　这次传言源起于微信公号和自媒体圈，5月24日，微信公号“通州小兵”在一篇名为“【通州爆料】震撼！网曝北京市政府将落户通州，十年传言终成现实！”的文章里称，“北京通州区政府预留地对于市政府东迁得到审批通过，即将开始动工建设，大约2017年底投入使用！搬迁地址在通州潞城东小营附近！”

　　随后不少房地产自媒体公号都对此传言做了转载或后续报道，其中某微信公号大V在其文章中称，已从多个独立信源处获得消息，“北京市政府东迁一事已有初步结论，北京市政府迁往通州将成为大概率事件，而至于时间表，则处于‘完全可以预期’的状态之下。”

　　北京市政府东迁，大概是这座城市最负盛名的传言之一，其流传时间之久可以追溯到10年以前。早在2004年，新修编的《北京城市总体规划》就圈出了11个新城，并要求重点发展通州、顺义、亦庄3个新城，而当时的规划专家们就曾建议过在通州建设新的中央行[微博]政办公区，打造北京的“副中心”。

　　直到2012年，北京市政府才首次正式提出将通州打造为城市副中心，在政策导向和房地产开发商的热炒下，有关“首都副中心”、“北京政府东迁”的消息就一直笼罩着通州，特别是每当有高价楼盘入市时，这个传言就会重新被热炒一番。

　　界面新闻记者就此采访了北京房协秘书长陈志，他表示虽然不了解细节，但并没有听说过有关市政府东迁的确切消息或者证据。在他看来，传言中涉及的产业或企业的导流更为可能，而政府机构迁址，因为要涉及到人员及原有资产变动处理的问题，短期来看并不现实。

　　据大智慧阿思达克通讯社5月20日消息称，《北京城市副中心行动计划》或于6月公布，通州将作为北京城市副中心的“路线图”，包括“一核五区”、交通设施规划、商业文旅、医教等领域的重点项目清单。

　　伴随这则传闻而来的，是近期通州某项目获批8万元以上预售单价的消息，在一些微信公号的文章中，这被看做通州楼市火爆的象征，“北京6环房价频现8万＋”的文章一度刷屏朋友圈。不过在陈志看来，个别项目获批高价，并不能代表整体区域楼市的好坏，具体情况还得以详细的成交数据来判断。

　　传言往往都被利益裹挟，两个消息凑在一起出现并非巧合，事实上细数过往有关“北京市政府东迁”的传闻，几乎每一次都与通州楼市的起伏有关，或配合开发商高价盘入市，或为整个区域房价上涨做预热。

　　中原地产统计数据显示，通州楼市整体价格在今年已经出现了明显的上涨趋势，截至5月25日，已签约新建商品房住宅合计2878套，成交均价为22226元/平方米，同比上涨2.3%。2009年，因为CBD东扩和通州建设现代化国际新城的概念，通州仅用一年时间将让均价从5000元/平方米飙升至3万元/平方米。尽管在随后楼市的整体变化中时有起伏，但区域均价在近年来始终维持平稳上升态势。

　　作为北京惟一一个与天津、河北都同时接壤的区县，在京津冀一体化的语境下，通州对北京建设国际化大都市有着重要的意义。但这个区域一直被媒体称为“睡城”，虽然商业配套设施正在加速完善，但产业却长期缺位。有媒体甚至直接写道，在通州，除了房地产企业外，你几乎找不到其他任何一家上市公司。

　　统计数据显示，2013年，通州区的人均GDP排在北京所有区县的倒数第三名，仅高于昌平区和延庆县，是人均GDP最高的西城区的六分之一，不到大兴区的二分之一，不仅低于市区，而且还低于密云、门头沟等远郊山区区县。

　　但在这样的人均GDP背后，却是房价领涨和房地产项目遍地开花。2003年，八通线正式通车，轨道交通的连接让通州迅速成为房地产开发商的热土，当时通州商品房新开工面积达252.1万平方米，是北京全市增速的6.8倍。从那之后通州的住宅开发一路狂飙，在2009至2011年间，通州供应了345万平方米的土地，占北京市土地总面积的12.6%，住宅楼面价迅速从千元迈入万元。