新政落地一周催暖广州楼市

　　二套房贷款首付调低至四成的楼市新政对房地产的积极影响正在蔓延。在这一楼市新政刚满一周之际，广州的楼市呈现量价齐升的态势，网签数量的增幅尤其快速，而北京更是同比增长了191.80%。

　　中房经联主席和伟业我爱我家集团副总裁胡景晖就向南都记者分析认为，新政确实有利于房企清理库存和稳步回暖，但是房价并不会大幅上涨。

　　中心六区涨价郊区降价

　　根据经纬行研究中心数据显示，整体来看，过去一周广州中心六区网签317套，环比上涨15.69%；全市网签2025套，环比上涨47.81%。从区域上看，除天河、黄埔的网签数量分别下降24%和40%外，其他区域均呈上涨趋势，其中萝岗区环比上涨161.90%为涨幅最大，且萝岗区网签量共385套位居全市区域榜首。

　　价格方面，中心城区上涨而郊区下降。上一周中心六区网签均价28990元/㎡，环比上涨5.08%。上涨幅度最大为天河区。环比下跌的包括花都、萝岗、从化、增城四区，不过幅度均不大，从而对全市均价影响也不大。

　　满堂红广州市场总监周峰向南都记者分析称，今年清明3天的日均看楼量比2014年同期增加27%，3天的成交量近50宗，比2014年同期增加约两成，成交均价在2.07万元/平方米，比2014年同期也上升了1.3%。

　　北京也加速上涨。据北京市住建委数据统计，3月30日楼市两大新政公布后，3月31日至4月5日六天时间内，北京市新建住宅网签2063套，环比增长19.04%，同比增长191.80%。

　　新政落地一周后，利好释放明显，库存问题得到一定的缓解。而且据多位业内人士分析，房企为了舒缓内存问题，房价暂不会出现大涨。

　　“首付的降低，使原本资金不充裕的买家获得入市的机会，有助于释放抑制的购买力，加快入市速度，起到促进楼市成交的作用。”经纬行研究总监李耀麟对南都记者分析称。

　　“二次置业是最近的市场主力，中心城区改善型楼盘、近郊楼盘较大套型产品都是近期买家关注的热点。”方圆地产首席分析师邓浩志接受南都记者采访时表示，由于传统“淡季”，开发商并没有大量推货，但看房人数及成交都超去年五成甚至一倍，新政推动下房价有上涨预期是买家积极入市的主因。

　　广州地方版新政近期或推

　　根据近日广东省房协发布的《2015广东房地产蓝皮书》，截至2014年12月末，广州一手商品住宅库存面积总量为1905.76万㎡，环比微跌1.3%，同比增长16.6%，库存位于近年的高位。这意味着，尽管年底一手商品住宅市场成交回暖，但房企面对高库存量仍感“压力山大”。多数业内人士认为，开发商趁机平价销售快速回款才是正道。

　　广东省房地产行业协会会长蔡穗声建议“广州市完全可以在南沙、从化、增城这些非中心城区逐步放开限购政策。”蔡穗声认为，这些地方放开限购不会产生很大问题，并能释放政府去行政化的信号。

　　“市场预期广州地方版新政近期将推出，楼市也将呈现‘银四金五’的销售高潮。”方圆地产首席分析师邓浩志告诉南都记者。目前，开发商方面仍采取稳健的价格策略，总体没有明显的调整。

　　中房经联主席和伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向南都记者分析认为，房地产“量价齐升”的黄金年代过去了，新政后的楼市呈现出稳步回暖复苏的态势。

　　“从新政后的市场实际成交和动态方面数据即可看到，即使包括了看房、咨询量相对高峰的清明假期，目前成交升温，但仍低于很多人预期。新政后6天二手房成交均价上涨幅度仅1%这一数据也直接反映了市场情况。”胡景晖向南都记者表示。

　　热点·金句

　　继20147.5折大优惠后，李嘉诚旗下长江实业再次在香港推出折价楼盘。据报道，长江实业以8折优惠促销将军澳日出康城的某一楼盘，推出740套房源9小时内套现55亿港元(合43.5亿元)。该楼盘也成为一手房单日销量及吸金最多楼盘。

　　@新浪房产

　　曾经叱咤原油市场并充当油价调节者的石油输出国组织(OPEC)影响力正在逐渐减弱，并且这种趋势已然形成之后可能就无法再出现逆转。沙特石油部长Naimi曾表示，OPEC并不愿意承担控制油价的责任。

　　@华尔街见闻

　　而在具体层面，我一直认为“混改”目前有两大“魔咒”，一个“魔咒”就是对于国有资产流失的质疑；第二个“魔咒”是民营企业得不到平等的待遇。如果把这两个问题解决好了，“混改”的故事就好讲了。

　　———中国机械工业集团董事长任洪斌

　　过去一个月可能被视为美国在全球经济体系丧失其担保人角色的时刻。自从布雷顿森林以来，我无法想到任何事件能够与这件事相提并论：即中国努力筹建一家重要的新机构(亚投行)，而美国没能说服其传统盟友不加入这家机构，从英国开始。

　　———美国前财长萨默斯

　　根据网络公开信息整理

　　采写：南都记者陈琳琳

　　实习生周俊安