蔡胤

　　北京2015年供地计划较2014年出现下调。

　　《第一财经日报》记者4月7日从北京市国土资源局(下称“北京市国土局”)了解到，北京市2015年度国有建设用地供应计划总量为4600公顷，其中住宅用地1200公顷，包含有750公顷商品住宅用地，以及450公顷保障性安居工程用地。

　　尽管商品住宅用地计划缩减，但从一些企业的战略和拿地行为来看，北京仍是不少住宅开发商“梦寐以求”的重要阵地。

　　商品住宅用地缩减

　　记者在北京市国土局官网看到，北京市国土局与北京市发展改革委、北京市规划委联合印发的《北京市2015年度国有建设用地供应计划的通知》(下称《通知》)要求，2015年度北京市国有建设用地供应计划总量4600公顷，其中新增建设用地控制在2100公顷以内，鼓励和引导利用存量建设用地2500公顷。

　　备受房企关注的住宅用地供应计划为1200公顷，其中包括450公顷保障性安居工程、750公顷商品住宅。

　　2014年，北京市的土地供地计划总量为5150公顷，其中住宅用地计划供应1650公顷、保障性安居工程650公顷、商品住宅1000公顷。这意味着同比去年，北京2015年住宅用地供应计划减少了27%，商品住宅用地减少了25%。

　　根据《通知》，今年北京的供地导向包括，保障性安居工程用地“应保尽保”，普通商品住宅用地保持平稳供应，重点保障北京新机场、京沈客专北京段等重点交通工程以及轨道交通等交通运输用地供应，以缓解首都交通压力。

　　从区域指标来看，北京各个区县中，2015年商品住宅用地(含自住型商品房用地)供应最多的是朝阳区，为119公顷，其次是大兴(含北京经济技术开发区)，为93公顷。

　　北京市国土局相关负责人表示，2015年北京土地供应计划的编制中，适度降低了土地供应总量，保持基础设施用地供应规模和比例，减少工业用地供应，在保持商品住宅和商业服务业用地供应总体平稳的前提下，统筹住宅用地供应与人口控制疏解，确保保障性安居工程用地“应保尽保”，保障养老设施、生态环境等民生用地供应。

　　房企仍“热爱”北京

　　3月27日下午，国土资源部、住建部曾联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模，优化住房供应套型，促进用地结构调整，还强调多措并举，以统筹保障性安居工程建设。

　　这一系列举措，都与北京楼市供给结构有关。中原地产首席分析师张大伟对记者分析称，目前楼市整体呈现四方面不均，即需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨跌幅不均衡。从全国房地产市场看，很多城市的库存积压已较为严重，局部三、四线市场依然酝酿着巨大风险。他认为，相对而言一线城市风险较小，在利好政策影响下，复苏也相对较快。

　　或许正因为如此，房企仍然对以北京为代表的一线城市的土地充满兴趣。2015年1月5日，北京土地市场新年“首拍”时，招商、华润、九龙仓、平安以史上最大的联合体出现，曾被业内解读为房企在一线城市分担风险、态度谨慎的信号。与此同时，华远地产前董事长任志强[微博]在微博上评价称：“北京土地市场开门大吉，土地楼面价5万多似乎是常态，溢价50%以上也是常态。”

　　随后的1月7日，华润、首开、平安联合体豪气出手，经过53轮竞拍，以86.25亿元拿下“北京史上起拍价格最高”的南四环白盆窑村地块，溢价率22%，折合楼面价3.8万元/平方米，一举刷新北京总地价纪录。

　　“一线城市比如北京，有机会还是很想进去的。”一家年销售在150亿元左右的南方房企营销负责人对记者坦言，由于希望两年内上市，在追求规模的战略驱动下，该公司将锁定重点城市扩张项目数量，其中北京就是2015年的重点目标。这位年轻的职业经理人笑着对记者说，对他所在的公司而言，进入北京，拦路虎只有一个，“就是地价太贵了”。

　　“热爱”着北京的房企，还远不止这一家，泰禾集团(000732.SZ)也可以视为“外埠”企业的代表。2014年，这家福建房企花了150亿元用于拿地，更是不惜重金在北京土地市场频频举牌。该公司董事长黄其森今年3月接受《第一财经日报》记者采访时称，泰禾2015年将根据销售情况决定拿地节奏，主要业务城市仍锁定在以北京为代表的一线城市，原因是“一些二线城市和三四线土地供应太大，人口呈净流出，商品房库存压力过大”。

　　根据黄其森的计划，泰禾今年在北京的销售要超过100亿元，这意味着，泰禾2015年销售中可能有超过三分之一，计划由北京“贡献”。