证券时报记者 张达

　　昔日北京万柳地王出品的项目“中赫·万柳书院”日前“亮价”，销售均价为14.5万元/平米。依此估算，其205至558平米三居至五居的产品，起步价不低于3000万元，部分产品甚至会达到7000万元级别，而其全盘货值超130亿元。

　　自2012年7月拿地至今，万柳书院项目共历时29个月。作为精装修成品现房，很多人曾以为该项目将开创豪宅价格之最，不料其销售证均价为14.5万元/平米，低于融创农展馆地王项目16.5万元/平米的价格。

　　对此，中赫置地品牌总监朱敏表示，与顶级住宅匹配的未必是最高的市场价格，而是最有说服力的品质和清晰的价格逻辑。

　　“两年前，中赫置地拿下万柳地王的价格曾令业内咋舌，但经历了地王频出的之后两年，万柳项目的比较优势更加明显，定价理性利于从容销售。精装成品现房以这样的价格进入市场，在现在的顶级住宅领域应该是颇有竞争力的。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

　　据了解，随着“中赫·万柳书院”以14.5万元/平米的均价启动现房销售，羊年的京城楼市，“满城尽是十万宅”也不仅是打趣。历数2012年乃至2014年上半程诞生的诸多地王，都将在羊年陆续亮相，而这些项目都深陷地价与周边房价“倒挂”的困局。郭毅认为，豪宅井喷元年的较大供应量对应的依旧可能是有限的塔尖客户群，一场争食难免。