北京又诞生新地王 房价将进入6万元时代

　　证券时报记者 张达

　　北京新年连续诞生新地王。昨日，北京南四环丰台白盆窑地块以总价86.25亿元被华润-首开-平安联合体竞得，成为北京新的总价地王，折合纯商品房部分楼面价为3.5万元/平方米。而就在两日前的1月5日，华润联合平安、招商、九龙仓在北京拿下两块地，其中一块创下北京单价地王。

　　昨日参与现场竞拍但一次未举牌的万科集团高级副总裁毛大庆在竞拍结束后对媒体表示，从2012年7月至今，北京公开出让的土地中，楼面地价超过2.5万元/平方米的地块有60余块，3万元/平方米以上的地块有近30块，多数尚未入市，加上税金、利息，这些地块成本比拍得时又有近20%以上增加。从2015年二季度开始入巿算，标志北京将有近70个项目、近百次开盘价格在5万-7万元/平方米以上，且这些地块多在五环或之外。

　　“这标志着2015年开始，北京普通商品房单价将进入6万元时代。”毛大庆说。

　　公开资料显示，北京丰台区花乡白盆窑村1516-0665等地块二类居住及基础教育用地，规划建筑面积为41.87万平方米，挂牌起始价为70.7亿元。现场竞拍前，已经获得5次网上报价，最高报价为72.1亿元。该地将配建建筑面积16.33万平方米的限价房及12.26万平方米的自住房，销售限价分别为1.7万元/平方米和2.9万元/平方米。

　　这宗起拍价最高、配建的自住房最贵的准地王，吸引了众多知名房企参与竞争。记者在竞拍现场看到，有华润-首开-平安联合体、龙湖-天恒联合体、金融街-首创联合体、住总-保利联合体、万科等5家竞买主体参与竞拍。

　　竞拍现场异常激烈，经过53轮竞拍，华润-首开-平安联合体战胜了住总-保利联合体，以86.25亿元拿下该地块，溢价率22%，折合纯商品房部分楼面价3.5万元/平方米。

　　值得注意的是，华润与平安刚刚在1月5日联手招商地产和九龙仓斥资86.9亿元拿下了北京丰台区亚林西居住区一期两块住宅用地。业内人士认为，优势企业强强联手，资源整合，互惠互利，最终力战群雄，这将成为今年房企拿地的趋势。

　　据了解，华润1月5日拿下的两块地拟配置业态为“城市联排别墅+城市叠拼别墅+高层住宅+限价房”，而1月7日拿下的地王项目规划并没有透露，该地块周边在售商品房项目均价在4万~5万元/平方米，周边二手房价格在3.5万~4万元/平方米。