呼市2500万平米库存压顶 楼市价格战升级

　　华夏时报记者 王海春 呼和浩特报道

　　国庆长假期间，呼和浩特多数去化压力较大的楼盘，借着央行[微博]“松绑”限贷的利好，再次悄然下调售价。

　　作为全国首个取消限购的省会城市，呼和浩特自6月末取消限购3个多月以来，库存量不减反增。据呼市网上房地产截至10月7日的数据，该市待售商品房高达2592万平方米，其中待售商品住宅超过1800万平方米。

　　“目前一些开发商涨价的消息，作秀的成分更多。贷款优惠政策落地还需要时间，实际的效果还有待考察，这取决于银行支持的力度。”全国房地产商会理事李骁表示，很多城市虽然对限购进行了松绑，但对于供求关系失衡的一些城市来说，市场的预期仍然处于下行通道中。

　　库存不减反增

　　“国庆期间刚刚推出了少量促销房。促销主要是为了年底前多卖些房。”位于呼市新城区成吉思汗大街上的“左右城”销售人员10月7日告诉记者。

　　与国庆前6500元/平方米的价格相比，“左右城”国庆期间的报价每平米悄然下调了200元，下调至6300元/平方米。

　　“对我们一线销售人员来说，央行放松限贷没有细则，意味着房贷优惠暂时不具备可操作性。不过，现在借着这个利好消息，价格略降一点，可以争取多一点成交以提高销售业绩。”左右城售楼人员告诉记者。

　　不过，选择在国庆期间降价促销的楼盘不只“左右城”一个，其中不少楼盘更是选择了大幅降价提高销量。位于赛罕区丰州南路城的金隅丽港城，9月25日的报价还为6300元/平方米，国庆期间该楼盘的最低报价已降至5600元/平方米，降幅超过10%。

　　据搜房网信息，相比此前11000元/平方米的销售均价，位于如意河开发区呼和浩特政府对面的华茂名居，目前销售均价仅为8300元/平方米，较之前降了2700元/平方米，降幅近25%。

　　呼和浩特多家楼盘的销售人员告诉记者，虽然限贷松绑在业界看来是利好消息，但实际情况可能并没外界预料的那么乐观。由于几大银行并没有出台具体的房贷细则，在如何执行房贷优惠政策上，并没有统一的口径。

　　实际上，尽管呼和浩特最早取消限购，但近四个月以来呼市的房价仍然继续下行。据中国指数研究院[微博]百城价格监测，呼和浩特9月商品房销售均价6989元/平方米，较8月下跌0.171%。

　　呼市本地房企一位市场部经理告诉记者，呼和浩特虽然目前已经没有限购和限贷的政策制约，但呼市巨大的库存压力和供求关系失衡，是该市现在和未来几年所面临的最大问题。

　　据呼和浩特房管局披露的数据，截至10月8日，呼市共批准607个预售许可证，已拿到预售证的商品房面积高达2592万平方米，其中待售的商品住宅面积约1800万平方米，待售套数约15.3万套。

　　据世联行今年7月的监测数据，截至6月底，呼市全市商品房库存总量2200万平米，商品住宅达1420万平米。比照7月的库存量，在7—9月这三个月的时间里，呼市商品房仅拿到预售证的库存量不但没有减少，反而增加了近400万平方米。

　　价格战升级

　　庞大的库存量带来的是新一轮的价格暗战。一些纯新盘项目选择以超低价格杀入市场，而老项目加推楼盘则不得不继续下调价格应战。

　　如意河开发区的舜和国际花园就走了超低价杀入的路线。搜房网数据，该楼盘今年7月份入市的均价为5600元/平方米，最低售价只有4880元/平方米。这样的开盘价和该区域1万元/平方米的销售均价相比，几乎是打了对折。

　　“呼市供应量最大的区域在东部和南部。尤其是东部如意河地区的楼盘，价格虚高的情况相当严重。在价格下行趋势中，价格虚高的楼盘肯定是走不动量的。”中交地产一位市场部人员表示，呼和浩特今年大量的新盘不断“杀价”，对已开过盘的老项目造成了巨大的压力。

　　绿地在呼和浩特的项目也遇到了定价难题。位于如意河开发区的绿地香树花城去年10月开盘时虽然走了低价路线，但在今年也不得不多次对价格做出了调整。

　　据了解，去年10月份绿地香树花城的价格为6900元/平方米，今年3月降至6500元/平方米后，4月涨至6800元/平方米，7月份降至6300元/平方米，目前6500元/平方米的售价较开盘仍然低了400元/平方米。

　　李骁认为，虽然一些城市限购松绑已经三个多月，但效果并不明显。现在购房者还是对价格相当敏感，所以降价还是当下楼盘销售的一把利器。

　　世联行研究报告认为，与往年“金九银十”量价齐升不同的是，今年“金九银十”并不会出现房价上涨，相反成交量的上升更多的是房企以价换量的结果。而多数三四线城市房价出现反弹的可能性更小。

　　“当前绝大部分房企的销售目标完成率并不高，部分企业完成率甚至低于30%。可以预测四季度房企的推货规模将明显上升，在仅剩下的几个月里，不少房企必须大规模推货以求去化，一些区域可能还会出现价格战。”世联行一位分析师表示。