国庆前六日广州网签401套 同比跌四成

　　根据网易房产数据中心统计，广州国庆假期前6日共网签成交401套一手楼，与去年同期的716套相比，同比跌幅达43.99%，其中，越秀区零成交。成交均价约1.2万元/平方米，同比上涨达28.15%。由于楼市数据普遍存在滞后性，央行[微博]松贷新政造成的具体影响恐要等待一段时间才能清晰展现。中原地产项目部总经理黄韬分析，如按签订认购书作为标准，今年黄金周成交量预计在2000套左右，比去年同期低，但也比央行放松贷款新政出台之前的预期要高。

　　环比上月成交741套跌45.88%

　　根据网易房产数据中心数据显示，国庆假期前六日(10.01-10.06)，广州全市网签401套，相比去年716套，同比下降43.99%，环比上月同期(09.01-09.06)741套跌45.88%；均价12076元/平方米，同比去年9423元/平方米，上涨28.15%；环比今年9月15595元/平方米，跌22.56%。

　　虽然在国庆前一日央行出台房贷新政，但是从广州目前的成交情况来看，在成交方面并没有立刻出现回升。

　　需要说明的是，尽管前六日数据统计成交量同比重挫，不过，这并不能反映国庆期间真实的成交情况。根据惯例，国庆黄金周期间的实际网签结果会滞后显现出来，更何况不少开发商表示由于央行放松限贷新政尚未正式落地，部分楼盘已签成交意向但未最终签约，黄金周真实成交量可能因此滞后时间更长，甚至拖到11月才能明晰。

　　黄金周估计增加50%客流量

　　在现实的销售中，成交比预期及此前的中秋假期火爆。以萝岗的奥园广场为例，中秋三天假期只有8000多万销售额，但国庆头日销售额已超1.5亿元，国庆假期间更达3亿销售额。开发商称，新政出台促使黄金周期间客源大增。

　　中原地产项目部总经理黄韬分析，根据中原地产的估计，黄金周假期估计全市一手楼已签认购书的成交量为2000套左右，比去年的2550套要低，但比央行新政出台之前的预期要高，国庆黄金周期间估计比预期增加50%的客流量。

　　黄韬以越秀区的骏文雅苑为例，节前一个月成交五六套，但黄金周期间基本上每天能卖一套，“一周的成交量顶得上一个月”，他说，黄金周成交量比预期高了10%，在这些成交量中，80%是刚需买家，“新政实际上刺激和加速了原来徘徊在‘买还是不买’的那些买家最终出手”，黄金周期间买大户型的反而比较少。黄韬认为，目前新政起作用仍局限在“心理预期”层面，实质性作用仍待新政细则出台。

　　从化成交最多越秀为零

　　根据统计，从区域成交情况来看，从化是唯一成交超过100套的区域，其他区域均未过100套，其中，越秀区出现零成交。

　　具体而言，从化网签114套，名列第一，均价7790元/平方米，是各区(市)中均价最便宜的区域。从10.01—10.06国庆前六日的成交套数T OP10楼盘来看，从化的珠光流溪御景是成交最多的区域，网签69套名列第一，成交均价为8138元/平方米。

　　其次，增城成交95套，名列第二，成交均价9953元/平方米；排名第三的是白云区，网签46套，成交均价22067元/平方米，这是连续几周中心六区进入排名前三的区域。

　　外围区域中，总成交314套，同比去年648套跌51.5%，仅从化成交就超过100套，最少的属南沙和花都，均成交32套。

　　在中心六区方面，越秀区出现零成交。白云区网签46套，均价为22067元/平方米，是中心六区中成交最多的区域。天河区网签5套，均价27337元/平方米。荔湾区网签21套，均价20579元/平方米。黄埔区成交14套，均价18847元/平方米，海珠区网签1套，成交均价24169元/平方米。

　　成交均价同比涨28 .15%

　　价格方面，国庆前六天广州全市网签均价12076元/平方米，同比去年9423元/平方米，上涨28.15%；环比今年9月15595元/平方米，跌22.56%。

　　在全市网签成交均价前十里，排名第一的是位于白云区的保利云禧成交3套，网签均价为40253元/平方米；排名第二的是天河区华景里，网签1套，成交均价33907元/平方米；名列第三的是黄埔区的御湖名邸，均价为28852元/平方米。

　　从全市整体情况来看，仅南沙、增城和花都均价未过万，其他区域均价均超过1万元，其中，天河区的均价为27337元/平方米，成为最高的区域，而从化成交均价为7790元/平方米，成为最便宜的区域。

　　业内人士

　　二手楼看房客 环比增近三成

　　但调控未松银行无新政，真正买房者不多

　　满堂红市场研究部高级经理周峰说，受“9·30”央行松贷政策的驱动影响，二手看楼客户数量明显增加，七天假期的二手看房客户比今年9月同期增加26%，其中尤以海珠、白云两区居多。

　　周峰说，今年10月1至7日经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比去年同期减少12%，但比今年9月同期(2014年9月1至7日)增加8%。国庆7天的二手住宅买卖均价为20612元/平方米，比9月同期上升1.1%，比去年同期上升5.5%。由于二手市场一向在传统长假期都不是主导角色，故假期前四天的二手成交不算多，之后三天才有一定起色。

　　他说，长假期二手住宅买卖成交最多的也是白云和海珠两区，成交宗数合计占全市的5成以上。面积在90平方米以下的物业成交比例为73 .7%，原业主持有年限超过5年的成交比例仅有36%。从这七天的情况看，信贷情况依然不容乐观，一次性付款的客户占总成交客户的56%，纯商业贷款比例不足两成。

　　周峰说，由于广州的调控政策尚未有放松迹象，地方银行也未接到各自总行的通知而执行央行新政，故对改善型客户来说，基本上是看房的多，真正下决定买房的不多。小业主暂时未有大规模上调放盘价的现象，但部分郊区板块的业主已开始把放盘价调回与市场行情相接近的水平，不再刻意调低。

　　周峰预计，二手看楼客户数量从10月中旬开始继续上升，不过因多数银行的年度信贷额度已使用十之八九，不排除到11月上旬便会消耗完毕，故“7折优惠利率”等措施，肯定要等到明年1月后才能重现。他说，今年第四季度进入广州二手楼市置业的客户，仍旧会以刚需为主，改善型次之。

　　采写：南都记者 张艳芬 徐凤 实习生 张琦 萧燕仪