广州一家楼盘售楼处内，看房的市民络绎不绝。记者邵权达 摄

　　新政风一吹 看房客激增

　　央行调整房贷政策次日 广州多个楼盘人气有不俗回升

　　本报讯 (记者赖伟行)“十一”黄金周昨日开启，在经历成色不足的“金九”之后，“银十”的走势对接下来广州楼市有风向标作用。记者昨日走访广州多个楼盘发现，在央行[微博]前晚推出房贷新政后，广州多个楼盘的人气都有不俗的回升。同时，各类优惠促销措施也渐现微调，一些低价楼盘的价格甚至略有“反水”。

　　新政未落地 订金先收取

　　“我们已经开会决定了，虽然合作的银行未正式下发房贷新政，但是政策是肯定会推出的。‘十一’期间如果有二套房的买家还清了贷款，符合首套房贷的条件，可先收订金。”

　　昨日，在南沙蕉门地铁站旁的一个大型楼盘，开发商早早地就搞起促销，摆跑车、晒车模、做美食。上午10时，楼盘内已来了不少看房人。销售人员透露，虽然房贷新政还未正式落地，但是为方便买家，开发商就推出先交订金的策略。不过，如果新政落地需较长时间，则会把订金退还买家。

　　记者发现，该楼盘目前在售住宅、公寓和写字楼等多种产品，而住宅以尾货为主，均价约12000元/平方米，较节前最低11000元/平方米“吹风价”有所调整。而楼盘原来可为客户提供垫付首付的优惠已取消。

　　突然Call客加推新货

　　端午期间，亚运城因推出一批最低只要9800元/平方米的新货而受关注。昨日，记者在该盘的一新组团销售中心内看到，开发商趁新政出台，突然Call客加推大量新货，不少中介在楼盘周边道路及地铁站旁拦车拦客。

　　销售人员介绍，楼盘的该组团包括142平方米及以上的大户型单位，也有七八十平方米的中小户型，而昨日开发商主推的单位以大户型单位为主，全部毛坯发售，均价要11000元/平方米。如买家想买中小户型的单位，只能选择带装修的产品，均价大概在13000元/平方米以上。

　　值得一提的是，开发商对两类产品采取截然不同的策略，前者可享受9折加9.8折的折扣，而后者则只接受一口价购买。

　　大开发商按兵不动

　　记者发现，虽然部分楼盘优惠措施都有所微调，但一些大型开发商的推售方针暂时还是以按兵不动为主。如有大型开发商旗下的番禺项目推出国庆购房月享一口价单位之外，该开发商还把旗下的部分楼盘加入“淘房”大军，只要消费者在淘宝上消费满一定额度就可抵扣房款。而有的楼盘更延续让利不让价的传统，虽然房价折扣未必太大，但是却推出了“十年免费住”等活动，未来买家只要购房，就可以享受免交十年物管费的优惠。

　　也有开发商继续引入其他类型的贷款服务，以降低购房者的购房门槛。例如，某开发商旗下的楼盘，“十一”期间现场提供易贷金融服务，开发商与信托公司合作，签署协议后购房者就可分季度付款。此外，一些金融机构和中介代理行也为与其合作的楼盘提供类似的金融服务。

　　新政效果要看

　　银行执行力度

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]认为，新政的力度超过预期，尤其是对于二套普通房可申请首套房贷，将会有力刺激首次改善需求。值得关注的是，新政还允许商业银行筹集资金，是一个有力措施，等于是向普通房贷款的田里定向放水。因此，预计第四季度住宅成交量将有所好转，市场悲观情绪会减退和消散。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示，此次“房贷新政”的发布，事实上是以房贷还清为前提解除了限贷，并且首次明确了对合理改善型住房需求的信贷支持政策。对于目前的房地产市场来说，无疑是一个重大利好，但是市场各方也不应过于乐观，对于楼市成交、“去库存”的实际效果，仍然有待市场观察。其认为，“房贷新政”的实际效果，也要看商业银行依据自身实际情况的执行力度。

　　另一方面，新政对拥有二套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭可申请贷款购买住房的前提条件是“在已取消或未实施‘限购’措施的城市，”这意味着目前限购政策并未退出北上广深等一线城市，拥有二套房以上的人群依然不能获得贷款资格。在仍然严格执行限购、限贷的一线城市，影响预计仍较有限。

　　央行新政落地要等节后

　　本报讯 (记者林晓丽 实习生胡阳)昨日是政策公布的第二天，记者走访了广州多家银行发现，各大银行还未执行新政策。而多家银行广州分行相关人士均称，政策落地要等节后。

　　适逢国庆长假，各大银行的基层网点也开始轮流“休假”。位于环市路的建行工作人员告诉记者，“央行最新的房贷政策还没下来，现在还是执行原有的首付和利率，但我行在国庆期间不能办理房贷业务”。

　　在黄埔大道旁的招行工作人员则表示，“可能国庆之后会有消息”。现在招行办理房贷，如果是首套房，则需贷款人付三成首付，因利率随时会变动，所以要按照办理的日期来确定；如果是二套房，则需贷款人付七成首付，利率则是基准利率上浮10%。另外，招行在国庆期间也不办理房贷业务。农业银行、工商银行、中国银行、交通银行、招商银行、民生银行、中信银行、浦发银行等银行的广州分行相关业务部门均未接到调整个人房贷利率的通知。

　　包括国有大行在内的多家银行总行表示，实施细则要长假结束才能敲定，节后才能公布。

　　据了解，按照正常程序，央行的文件落地需要一定时间。消息人士透露，在上周“限贷”松绑风声传出之时，央行已口头通知了各商业银行，银行对政策已有准备，因此最快在国庆假期结束后一两天，最慢一个星期，商业银行都会有具体细则出台。

　　该消息人士还指出，此次央行对首套房的认定新标准很明确，各家银行肯定要按照政策执行。“还清首套房贷款，购买二套算首套的贷款政策，将有效刺激改善型住房需求。”该人士认为。