南京首套房认定标准没变

　　金陵晚报记者  马乐

　　昨日，四大行南京地区有关人员向记者强调，对首套房的认定标准维持不变，首套房贷款政策未变。南京部分股份制商业银行负责人也向记者强调：还没有接到总部的相关通知，目前执行原有的首套房认定标准。

　　南京地区银行否认

　　昨日，有媒体报道称，某大行江苏省分行对于首套房的认定标准上有了两个放松执行的口子：一是贷款余额已还清的，即可认定为首套房；二是夫妻双方只要有一方未贷款的，并以其为主贷人的，可被认定为首套房。

　　金陵晚报记者采访了该行个贷部赵经理。赵经理告诉记者，“我们也注意到了网上的报道，但我们并没有出台任何新政策，还是按照原来的政策执行，没有任何变化。”

　　昨日，又有消息称，中国银行总行个金部下发通知，鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关政策措施，积极支持居民合理购房需求。

　　中行江苏省分行有关人员向金陵晚报记者表示，目前没有接到通知，首套房认定标准不变，如接到相关通知后续会根据要求进行调整。

　　工行江苏省分行营业部房贷部门表示，未接到政策变动通知。建行江苏省分行营业部相关负责人表示，按照原有政策执行，原先的标准是认房也认贷。

　　昨日，又有媒体报道兴业银行、浦发银行已率先放开，执行认房不认贷的政策。以家庭为单位，如果之前买过房但是贷款已还清，现在买房算首套房，并称兴业首套房贷款利率最低9.5折。

　　兴业银行南京分行房贷部人士向记者强调，兴业银行个人住房按揭贷款业务的客户准入条件和信贷政策未进行调整，认房也认贷。

　　松绑区域差别化

　　对于未来全国范围内的限贷政策松动，尤其是“认贷”标准是否会全面松动？同策咨询研究部总监张宏伟告诉金陵晚报记者，“首套房贷认贷”标准的调整不符合央行[微博]支持首套房贷需求的“差别化”的房贷政策的精神，如果调整，显然政策方向已违背支持首套房贷需求的原则，从这个角度来看，政策短期内全面公开执行落地的可能性不大。

　　他指出，“认贷”的全面松动对于市场刺激力度较大，短期内不适合采用这样的方式刺激房地产市场，而应该采取相对比较温和的政策逐步进行调节。比如调整普通住宅标准、公积金贷款政策的支持等。

　　不过，由于当前全国范围内大多数大中城市楼市仍然面临去库存压力，大多数城市库存去化周期超出15个月的降价压力范围值，从去库存的角度来说，也不能排除全国范围内部分大中城市“首套房认定标准”调整的可能性。