邯郸楼市危机：部分开发商陷借贷危机集体跑路
邯郸楼市危机
今年7月以来，邯郸市部分开发商非法集资、还本付息困难集体跑路，当地政府部门初步摸排涉及金额达93亿元。即使未跑的开发商，集资群众的资金也出现无法赎回的局面。
似乎，邯郸民企集资借贷的风险已由此集中爆发，而引发此次借贷危机的金世纪、万聚、卓峰以及康桥等房企的案例值得我们关注。
邯郸卓峰地产融资16亿仍现烂尾政府介入帮扶
每经记者 金微 邯郸摄影报道
“我自己几十万元，亲戚好友500多万元都进去了，要说急我比你们都急。现在集资群众是老人等着钱看病、小孩等钱上学、大人等着钱买米下锅。”在邯郸市新世纪广场1604号办公室，一位中年男子正介绍着追债的最新进展及下步打算。
在场的几十名群众有老人、中年人、妇女和20多岁的青年，他们脸上都写着焦虑不安，这里，全是追债人。
卓峰法人代表取保候审
由于涉及楼盘众多，参与融资的群众也多，像邯郸两个较大的开发商金世纪和卓峰地产，涉案人数在万人以上。投资者们建立微信群、QQ群，瞬间组成了一支讨债大军。
卓峰地产是邯郸跑路开发商中的典型代表。工商资料显示，卓峰房地产开发有限公司成立于2006年6月，注册地址为金世纪国际商务中心1201号，注册资金5000万元，法人代表马海晨。
卓峰地产在邯郸市主要有3个开发项目，分别是爱佳斯嘉项目、卓峰尚府项目，前者占地25亩，部分楼宇已经主体封顶，后者也基本建成。位于峰峰矿区占地210亩的富汇豪庭项目还处于基础施工阶段。
据卓峰地产原职工介绍，公司对外融资始于2011年下半年，主要渠道是内部员工集资、组建专门的融资小组向社会募集，打着购房的旗号融资。
邯郸市民于江抱着投资购房的心态，与卓峰地产签订了一份“认购意向合同”，认购诚信金为78万，预约升值期限为6个月，升值额为23400元。合同写着，项目开盘时，诚信预约总额可以冲抵房款，持本诚信预约认购协议的乙方在签订认购协议时，以该楼盘的市价为基础享受10%的购房优惠。
在邯郸市及周边县，存在着大量像于江这样的购房者和投资者。在开发商跑路后，邯郸市丛台区成立了卓峰地产帮扶处置工作组。《每日经济新闻》记者从有关渠道获取了一份 “关于卓峰房地产开发有限公司涉嫌非法集资处置工作的报告”，对案件情况作了详细通报。
报告称，卓峰公司2014年7月1日停止付息，追要本息的人越来越多、规模也越来越大，最终演变成项目停工、公司瘫痪、法人失联，为此市、区成立了帮扶处置工作组，并协调公安机关于8月18日晚将马海晨从北京带回邯郸，目前，马海晨取保候审。
定性为非法集资
现在，政府成立的帮扶处置工作组，一方面接待群众，同时组建审计小组进驻卓峰公司，审计组又分负债、投资两个审计小组，对卓峰公司提供的账面进行清产核资，摸清家底。
这份报告称，卓峰公司正式的融资小组有7个，非正式还有几个在融资吸钱，总共有10个融资小组，平均起来每个融资小组约有千名融资者，粗略估计有1万名融资群众参与其中。
报告提到，融资规模大约16亿元，融资利息在2分至5分之间，“由于企业自身财务管理混乱、融资底账缺乏，再加上企业全员参与融资，致使准确的融资数额一时难以搞清，给帮扶处置工作带来了很多困难。”
9月13日，卓峰公司帮扶处置工作组通报了卓峰问题的最新进展情况，目前审计核查组对卓峰公司的集资合同或协议逐一进行核查、登记、汇总，已梳理出9820余份集资合同或协议，涉及资金7.9亿。
卓峰公司的上述3个项目分别已投资6000万、1亿和3亿元。目前卓峰公司运营的项目中，除有两个项目完成开发外，其他项目有的处于项目前期、有的处于主体施工阶段，有的主体刚竣工，都属于“半拉子”工程，存在解套难、变现难的问题。
最新的通报提到，对爱佳斯嘉、卓峰尚府两个项目，手续帮办组织积极主动与市有关部门对接，加快完善各项手续，为项目的重新启动奠定基础。
目前，邯郸市丛台区法院已发文，称“卓峰公司已经涉嫌非法集资，涉贷纠纷法院不受理，请起诉人直接与公安机关取得联系。”
记者走遍金世纪、康桥地产、万聚地产等多个楼盘项目，门口均贴着邯郸市政府打击非法集资的公告。据邯郸市打击和处置非法集资领导小组负责人介绍，领导小组通过对主城区有项目的141家房地产企业摸排，发现32家企业存在非法集资和高息吸储行为，涉及金额达93亿元。其中，已对风险较大的13家企业派驻工作组。
《每日经济新闻》记者希望进一步了解情况，但邯郸市政府、宣传部、房管局等未接受记者的采访。
集资4年利息渐涨 康桥地产法人代表被通缉
每经记者 金微 发自邯郸
在邯郸市和平路的龙湖公馆，63岁的老人温凤每天都在这里的售楼中心“上班”，有时晚上就睡在中心的沙发上，追债成了她现在工作和生活的全部内容。
今年5月28日，温凤老人把自己的积蓄全部投向了龙湖公馆项目。她的协议书显示，资金出借金额为207万元。温凤说，自己只有20多万，因为50万以下利息是2分，业务员说如果投大单月息有3.5分，其中1分息作为奖励。于是，温凤和几个姐妹凑齐了这207万的大单投向了龙湖公馆，令她始料未及的是，她收了两个月的利息本金后协议就无法再兑现。
开发商高息吸金
今年7月28日，温凤在内的龙湖公馆投资者们发现，每月固定月利息没有返还，与他们平时联系的业务员也失联，继而传出开发商跑路的消息。
龙湖公馆项目属康桥房地产开发有限公司所有，按照项目规划，龙湖公馆共有11栋高层住宅，其中包括3栋商铺。记者在现场看到，目前包括前排商铺在内的八栋楼盘主体结构已经完工。
记者看到，一叠厚厚的纸上，详细记录着投资者的姓名、身份证、出借资金和出借时间等信息，在这些金额数字中，既有3万元、5万元、10万元等小单，也有100万元、200万元、800万元等大单，其中最高的一笔资金为2000万元。
其中一位投资者告诉记者，这些登记的投资者共有280多户，涉及资金2.8亿，具体多少人则无法统计，“因为100万以上的大单往往是几个人甚至10几个人的资金，去年还有几万的小单，但今年3月后所有的单子都是大单。”多名投资者也向记者证实了这点，这些资金都是几个人甚至十几个人集资投入。
龙湖公馆的集资行为在2010年就已开始，最初都是吸收几万块的小资金，利息只有一至两分，今年开始大规模集资，同时利息也水涨船高。在高峰时，龙湖公馆项目有三个集资地点，分别位于龙湖公馆售楼处、康桥地产办公楼29楼和15楼。
投资者展示的“康桥内部借款合同”显示，借款用途是康桥地产用于 “龙湖公馆”项目的开发建设。在保证条款里写道，借款方用龙湖公馆项目房产作为抵押，到期不能归还贷款时，贷款方有权处理抵押品。
问题企业多 政府积极应对
邯郸市民放心投资的一个很重要理由在于龙湖公馆的地产项目，作为地标性建筑，这里的房子每平方米均价在六七千元，而且大部分楼盘主体已完工，给了投资者信心。温凤说，今年5月业务员们领他们过来看楼盘，说资金只用半年，公司有实力，“有那么多房子在，五证齐全，他们信誓旦旦说不会有事。”
但即使有如此多的保险，开发商还是跑了。而此间，康桥地产没有任何征兆。一名赵姓投资者7月18日还到康桥大厦投了50万，约定月息是3分，10天后康桥出事，他一分利息也没拿到。
记者获得的公安机关通缉令显示，康桥地产的法人代表刘海涛被网上通缉。
除了龙湖公馆，康桥地产的另一个项目滨江首府同样因为跑路事件，套住了为数不少的投资者和资金。
记者日前以匿名身份参加了邯郸市丛台区帮扶处置工作组与康桥地产维权代表的对话会。工作组组长称：“现在出问题的企业太多，我们应接不暇，上午我们还在市里开会，还专门考察过河南安阳处理非法集资的工作。”
事实上，在房地产企业出现问题后，邯郸市政府已先后多次召开房产企业座谈会。8月28日，邯郸市委书记高宏志主持召开房企专题座谈会，“当前，经济下行压力加大，房地产业受到了较大程度影响。在这样的困难时期，我们坐在一起就是要共商对策、解决问题。”他说。
多个楼盘无法交房 当地政府将协助房企完工
每经记者 金微 发自邯郸
目前，邯郸市的开发商失联或跑路，已经波及到了大量的购房者。
2012年4月，邯郸市民王成在万聚凯旋城以3000多元/平方米的价格买了一套房，合同明确2013年5月交房，但时间已过去一年多，王成至今没有收到房子。
“这个楼原计划是30多层，当时买房的时候建了20多层，觉得一年交房问题不大，但没想到交房时间一拖再拖。”王成说，目前万聚凯旋城统计到的业主有700多户，没有一个业主拿到房。“水电气等基础设施什么都没有做，根本无法居住，现在资金链又出问题，交房时间更是遥遥无期。”
公开资料显示：万聚凯旋城项目是一个集商贸、物流信息、休闲娱乐和酒店餐饮于一体的现代化大型综合商贸物流项目。该项目计划占地500亩，分五期建设。
《每日经济新闻》记者在万聚凯旋城现场看到，目前几栋高层建筑主体已经竣工，但像商业楼则是个大坑。售楼中心处对记者的说法是：“我们老板跑路，楼盘没有问题，但现在不卖。”
售楼现场，一名未透露姓名的负责人表示，“邯郸多是这种情况，我们的 (项目)政府现在已经介入了。”当记者提到，有万聚地产投资者向媒体投诉时，该人士称，“民间融资套了不少，不说你们(媒体)，市政府都接到很多投诉。”
现在，无法按时交楼的除了万聚地产，还有金世纪花园、新城国际以及滨江首府等多个大型楼盘。
以金世纪花园为例，这个楼盘由金世纪房地产开发有限公司负责开发、销售。业主常晓华表示，项目2008年动工时，自己花了30多万元购房，但6年过去了依然无法交房。
记者在现场看到，位于邯郸市邯山区中华路与渚河路交叉口东南角的金世纪花园，目前7栋大楼均处于停工状态，工地保安称项目停工已一个多月。售楼中心的部分玻璃已损坏，墙上贴着业主们的联络QQ。
记者从《邯郸日报》了解到，9月1日，邯郸市政府召开了万聚凯旋城项目帮扶工作现场调度会，副市长武金良率房管、建设、规划、国土等部门的负责人赴项目现场进行了调研。
武金良表示，针对房地产开发企业当前存在的问题和实际困难，企业要积极应对，想方设法寻求发展，“帮扶工作组要站在顾大局、保稳定的高度，明确任务、分类研究，制订行之有效的对应措施，多办法、多渠道帮助企业规范办理并完善规划、建设、销售环节中的各种手续，保证项目顺利实施并完工，推进房地产的健康发展，切实维护经济社会稳定。”
(应采访对象要求，本组稿件部分人为化名)
