国家统计局最新发布的数据显示，8月份全国70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅环比下降的城市达到68个和67个。业内普遍认为，房地产市场目前在深入调整当中。与此同时，有着楼市风向标之称的“北京秋季房展会”正在进行。与往年相比，参展人数明显减少，不少参展项目扎推打折。

　　北京秋季房展会将持续到本周日，共有国内外600多个项目参展。相比往年，今年北京项目数量并不多，且大多集中在郊区县和五环外，唯一一个四环内楼盘均价达到每平米42000元。由于市场低迷等原因，本届展会北京参展项目大多推出优惠促销，不少都通过抵扣房价、直接折扣、特价房等方式打折促销，最高优惠可达30万元。

　　“这次我们那个优惠活动力度是比较大的，优惠好像是1万抵十万。”

　　“目前是有优惠，那这4天里边咱们有一个那个一次性付款95贷款96折。”

　　对此，北京房展组委会秘书长郑向东表示，现在楼市正面临调整，楼盘销售压力增大。地产公司“以价换量”的思路基本已经确定。优惠折扣的增多，也是房企针对目前市场的应对之策。再加上北京楼盘大多位于远郊区县，价格上的优势也更加明显。

　　郑向东：几乎百分之百的企业都拿出程度不等的优惠，最低的到68折、最高的直降30万，然后像各种团购、电商、现场的这个签约优惠都非常力度比较大。

　　同时，大规模自住型商品房入市北京，也是拉低市场价格的一个重要影响因素。不过即便如此，购房者的观望情绪还是很浓。房展会前两天，参展人数并不多。据一位现场人员介绍，本届房展会参会人数明显少于往年，今年是“销售比买房的人多”。但也有不少销售人员表示，从往年的经验来看，反展会后两天恰逢周末，看房人数会有所增加。易居房地产研究院研究员严跃进认为，从现在房展会现场情况来看，目前整个存量房规模比较大，房地产商去库存仍然面临压力。而9月份购房者并没如预期一样积极入市，观望情绪依然比较重。因此很多房企希望在金九银十阶段加大促销力度，预计以价换量的策略会持续到今年年底。

　　受京津冀一体化政策驱动，今年的北京春季房展会上，环北京楼盘大放异彩，颇受市场关注，但是在这一次秋季房展会上，这类楼盘的参展数量大幅减少近6成。

　　在春季进行的房展会上，环北京项目数量庞大，河北承德、张家口、易县等地的项目多达50多个，占到国内楼盘总数的1/4。这些项目当时的卖点是京津冀一体化概念。但因为具体规划迟迟未推出，这一概念吸引力也有所下降。在秋季房展上，环北京项目数量锐减，大部分集中在天津武清，河北张家口、霸州等地，不过所有项目加起来只有19个，在国内所有项目中所占比例不足1/6。数量减少的同时，这类打着“大北京楼盘”旗号的项目，优惠力度也大幅减弱。有分析认为，环京区域开发商揽客热情削减，一方面是由于区域概念被提前透支后市场趋冷；而另一方面受市场进入下行通道影响，开发商虽然库存压力大，却不敢押宝于此，不得不采取谨慎销售。北京市房地产协会副会长陈志认为，京津冀楼盘的后续发展还需等待政策进一步明朗。

　　陈志：其实京津冀这个问题更多的是要再看下一步几个城市政府之间如何去推动，包括政府的制度、包括政府的一些比如说在市政同网、交通同城，是吧。在服务同质在这些方面的这些实质性的推动。

　　也有分析称，区域发展概念爆炒往往会为楼市起到反作用。以北京通州为例，早在2010年通州现代国际新城规划出台后，通州房价就从2009年的不足万元直接涨到了2010年初的2万元/平方米。不过与房价一起水涨船高的还有通州整体存量房数量，达到了北京整体存量房的近三成，此后消化难一度成为困扰该区域的难题。北京房展组委会秘书长郑向东表示，虽然京津冀一体化是持续利好的过程，但考虑到诸多问题，当地政府和开发商都还是要放慢脚步。