记者 莫丽娟

　　截至昨日，楼市传统销售旺季“金九”已经走过半个月的时间，广州楼市是否如期迎来爆发，开发商像往年一样赚得盆满钵满？事实证明，今年情况不一样。网易房产数据中心显示，“金九”前半月(09.01-09.14)广州全市成交1792套，相比去年3060套同期下降41.4%。也就是说，今年同期交出的成绩单，相当予在去年同期的基础上打了个六折。

　　9月前半月成交同比跌41.4%

　　从整体来看，今年“金九”前半月广州楼市各区成交仍旧不见起色。不管是中心城区还是外围郊区，成交量都出现下降。其中中心六区网签649套，相比去年758套，同比下降，外围五郊区成交1143套，相比去年2302套，同比下降得更加厉害。

　　从数据来看，各区的成交在30-300之间徘徊，并且断层比较明显。外围五区依然是成交主力，在楼市低迷的今年，刚需的力量一次又一次成为中流砥柱。具体来说，9月前半个月南沙网签286套，成为成交最大的区域；其次是番禺，网签259套；增城网签241套，排名第三。

　　从个盘方面来看，广州楼市上周的成交大户是碧桂园天玺湾，网签82套，均价9270元/平，南沙滨海花园成交80套，位列第二，成交均价8124元/平方米。

　　个盘成交冠亚军都落户南沙并非偶然，事实上，近期以来政策利好促进了南沙楼市的成交。据悉，从9月1日起，《广州南沙新区条例》正式实施，该条例明确了南沙新区的战略定位首要是建设粤港澳优质生活圈，并赋予南沙新区在金融保险、商业服务、休闲旅游等9大重点领域与港澳地区展开合作的权限。首次影响，南沙楼市终于从此前自贸区概念停滞的阴影中部分恢复过来，近期在各区成交数据中屡屡夺魁。

　　高价盘进入网签促使均价上涨

　　“金九”前半月广州楼市成交数据可谓惨不忍睹，然而成交均价却“逆势”走强，达到14679元/平，相比去年13047元/平同比上涨12.5%，十分令人意外。难道成交数量下降反而促使价格坚挺？众多开发商此前宣传的以价换量大战是骗局？

　　事实上，成交均价的数据也会在一定程度上“说谎”，并不能准确全面展现楼市状况。此次广州成交价格同比上涨，主要是因为今年除了增城、番禺、南沙之外，市区高价盘进入网签，拉高价格。纵观广州各区楼价，用“冰火两重天”来形容并不为过。均价超高的天河、荔湾楼盘，价格能达到5-6万元/平方米，而南沙、增城、黄埔等外围区域，很多楼盘价格在1万元/平方米上下波动。各区成交量出现起伏波动的情况下，取平均值作为广州楼市成交均价，并不能客观反映全市楼盘的价格变化。

　　在“金九”过去的两周，成交均价方面排名第一的是天河的珠江颐德公馆，网签1套，成交均价为61283元/平方米；排名第二的是荔湾区的珠江御景壹号，网签1套，成交均价为50080元/平方米，排名第三的是天河的御东雅苑，网签1套，成交均价为46196元/平方米。这三套高价房的网签，从一定程度上拉动全市价格上涨。

　　上周网签稍有回升 以价换量似有成效

　　从整体看，“金九”过半广州楼市依然低迷，然而，将过去的八个月拆分，还是会发现其间的趋势似乎在改变。如果说9月第一周还只是给“金九”做个预热，那么上周就正式进入“真枪实弹”的战场。

　　数据显示，9月8日--9月14日广州全市网签套991套，环比上涨24%；成交均价为14081元/平方米，相比上上周的15384元/平，环比跌8%。似乎，开发商以价换量有成果。

　　上周广州十一区中仅有3区成交出现下降，分别是增城、海珠和番禺。中心六区方面，网签量从上上周265套上升至上周384套，环比涨45%；外围五区从536套上升至上周607套，环比上涨13%。

　　从具体情况来看，在中心六区中，越秀区上涨幅度最大，网签22套，环比大涨175%。荔湾区则网签109套，环比涨63%，黄埔网签131套，环比涨62%。天河区则从上上周23套上升至上周27套，环比上涨17%。白云区则涨39%至82套。

　　而在外围五区中，从化则成为上涨幅度最大的区域，从上上周48套上升至上周125套，环比上涨160%。南沙则环比涨40%至167套。番禺从上上周143套下降至上周116套，环比跌19%。花都则升7%至95套。

　　然而，在成交均价方面，广州楼市由上上周15384元/平跌至上周14081元/平，环比跌8%。

　　八成受访者看跌楼价 多数人表示再降40%才会出手

　　在今年过去的8个月中，广州楼市走向一直不甚明朗。开发商促销活动频出，而房贷政策方面却呈现趋紧的趋势，不仅公积金贷款额度收紧，甚至连国有大行也收紧了房贷业务。在这样的市场背景下，广州购房者对于金九银十广州楼市走向也有自己的一番看法。

　　《投资快报》记者注意到，网易房产近期推出了一份名为《金九银十广州买房意愿调查》的问卷活动。在这份调查中，有48.6%的人认为金九银十广 州房价会持续微跌，27.4%的人认为会大幅下跌，看好金九银十广州房价不会跌的受访者仅为24%。

　　根据广州国土房管局的数据，8月份广州楼市均价 15369元/平方米，环比下跌10.7%，连续两个月出现环比下跌。这样的数据也与购房者的真实感受吻合。调查显示，46.7%的人认为目前广州房价有 小幅下跌，10%的人认为广州房价有不小幅度的下跌，仅有15.7%的人认为目前广州房价还在涨。

　　此外，在这个主题为“金九银十广州买房意愿”的调查中，有48.6%的人认为金九银十广州房价会持续微跌，27.4%的人认为会大幅下跌，也就是说，有76%的受访者预测金九银十广州房价仍会跌。

　　成交数据也与受访者的预测基本一致。网易房产数据显示，9月上半月(9.01-9.14)，广州全市成交1792套，环比8月下半月下跌24.4%，同比则下跌41.4%；成交均价14679元/平，虽然同比有12.5%的涨幅，但环比8月下半月则微跌0.4%。

　　而对于“广州房价再降多少你才会出手”的问题，大多数人选择了“再降40%以上”这个选项，这个比例达到了41.3%。按照8月广州房价15438元/平来算，再降40%即是9262.8元/平，这一价格与广州2008年全年的住房均价相当。

　　“金九”前半月广州楼市网签成交数据统计

　　区域 已售套数 已售面积 成交金额 均价 未售套数 未售面积

　　全市 1792 200479 2942751179 14679 139279 18648303

　　从化 173 18224 119440801 6554 9309 1432221

　　南沙 286 31424 312791364 9953 17096 2021760

　　增城 241 27045 249587869 9228 14948 2126954

　　天河 50 6106 191014930 31283 12487 1560310

　　海珠 40 5738 183067774 31904 5753 845480

　　番禺 259 30598 494580932 16163 26178 3696847

　　白云 141 14131 298650196 21134 10052 1274485

　　花都 184 23264 212467643 9132 21539 2872618

　　荔湾 176 19551 490768630 25101 5328 668572

　　越秀 30 3101 72341776 23328 3105 393064

　　黄埔 212 21297 318039264 14933 13484 1755992

　　中心六区 649 69924 1553882570 22222 50209 6497903

　　五郊区 1143 130555 1388868609 10638 89070 12150400

　　全市十一区 1792 200479 2942751179 14679 139279 18648303

　　去年全市十一区 2268 252179 4377192948 17357 180179 23713985

　　《投资快报》发自广州